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함안군 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경106729] -16.0평

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경106729, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상남도 함안군 군북면 중암리 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경106729 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 27,083,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 13,866,000원입니다.

토지면적은 53.00㎡(16.03평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 중암리 66-23
물건용도	대지
토지면적	53.00㎡(16.03평)
건물면적
사건번호	2024타경106729
감정평가액	27,083,000원
최저입찰가	(51%) 13,866,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중암리 66-23	대	53㎡ (16.03평)
제시외건물	중암리 66-23	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
	중암리 66-23	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 제외
	중암리 66-23	주택	9.4 ㎡(2.84평) 제외
	중암리 66-23	주택	32 ㎡(9.68평) 제외

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2020.08.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2000년9월9일	가압류	23,275,893원
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,233,400원원	66,507,198원원	33%	5.5회회
6개월	268,840,250원원	83,170,179원원	36%	5.6회회
12개월	240,033,181원원	72,450,441원원	36%	5.6회회

함안군 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경106729] -16.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 지상의 제시외건물(감정서상 ㉠~㉣)은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(건축물대장 상 타인 소유의 건물이 확인되나 제시외건물과의 동일성 여 부는 확인할 수 없으며, 채무자가 전입신고되어 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)목조 및 블록조 스레트지붕 단층주택 및 종물, 부합물 등이 소재하는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조동제:현황조사 당시 실제 점유 여부 및 임대차관계의 존부에 대하여 확인하지 못하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.9.9.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106729 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경107647	[대지] 함안군 법수면 주물리 562-2 [법정지상권] 토지(대지권): 10.79평	4,119,000원 2,636,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 74,013,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 58,317,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 13,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 487 토지(대지권): 8.47평	3,304,000원 1,691,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 486-5 토지(대지권): 32.52평	13,115,000원 6,715,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 476 [법정지상권] 토지(대지권): 46.43평	20,377,000원 10,434,000원	유찰 (3회)
	2025-11-06	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 51,179,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 65,586,000원	유찰 (5회)
	2025-11-27	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 7,679,000원	유찰 (5회)
	2025-11-13	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 9,494,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2024타경101267	[대지] 함안군 칠서면 용성리 124 토지(대지권): 69.88평	31,208,100원 15,978,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 52,612,000원	유찰 (6회)
	2025-09-11	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 44,234,000원	유찰 (5회)
	2025-10-30	2024타경101618	[대지] 함안군 법수면 백산리 359-5 [법정지상권] 토지(대지권): 50.82평	8,820,000원 1,850,000원	유찰 (8회)