경남 대지경매 | 함안군 법수면 황사리 대지 낙찰가 분석합니다.

2회 유찰된 경남 함안군 법수면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 47,600,000원입니다. 최저입찰가는 23,324,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,332,400원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 함안군 법수면 황사리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 20793
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 황사리 911
물건용도	대지
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적
사건번호	2025타경20793
감정평가액	47,600,000원
최저입찰가	(49%) 23,324,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황사리 911	대	350㎡ (105.88평)

[위치/주위환경] 대상물건 토지는 경상남도 함안군 법수면 황사리 소재, '두배동마을' 내에 소재하는 토지로서, 주위는 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대이며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 전 기타(대나무 자생 중)임.
4)인접 도로상태 지적도상 도로가 있으나, 현황 폐도임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2024년4월19일	가압류	19,243,379원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	515,460,726원원	236,085,714원원	45%	5.1회회
6개월	323,083,173원원	142,559,250원원	48%	4.8회회
12개월	309,853,634원원	115,846,208원원	42%	5.2회회

경남 대지경매 | 함안군 법수면 황사리 대지 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부정형의 토지로서, 현황 전 기타(대나무 자생 중)임. 지적도상 도로가 있으나, 현황 폐도임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 나대지로 위 지상에 대나무 자생하는 것으로 보이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,241,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20793 (창원지방법원 마산지원)

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