창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경6640의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2929만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 덕포동 단독주택경매 ☎ 거제 3억 3049만원 싼 단독주택 ※ 4회 유찰

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 334-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,254.00㎡(379.34평)
건물면적	67.50㎡(20.42평)
사건번호	2021타경6640
감정평가액	559,776,000원
최저입찰가	(41%) 229,285,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 334-2	전	787㎡ (238.07평)
	덕포동 334-5	대	136㎡ (41.14평)
	덕포동 334-6	대	331㎡ (100.13평)
건물	덕포동 334-5	단층 주택 경양철골조	67.5㎡ (20.42평)
제시외건물	덕포동 334-2	글램핑시설	272 ㎡(82.28평) 제외
	덕포동 334-5	주택	131.2 ㎡(39.69평) 제외
	덕포동 334-5	데크시설	62.2 ㎡(18.82평) 제외
	덕포동 334-6	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외
	덕포동 334-6	휴게실	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 덕포해수욕장 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지 및 펜션 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호(2,4) 토지는 차량접근이 가능하고 기호(1)은 불가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남하향 부정형 완경사지로서 일부 지상에는 글램핑시설(텐트 4동 및 부대설비 등)이 되어 있고, 일부는 밭으로 이용중입니다.
기호(2,4): 남하향 부정형 완경사지의 주택부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상으로는 북측으로 세로에 접하나 현황은 맹지와 유사하며, 현재 기호(2,4)토지를 통하여 출입합니다.
기호(2): 동측으로 폭 약 4m 도로 및 북측으로 폭 약 1.5m내외의 도로에 접합니다.
기호(4): 동측으로 폭 약 4m 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1,2,4) 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 각 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월25일	소유권
2008년7월14일	지상권
2013년1월4일	근저당권	34,500,000원
2015년12월7일	근저당권	360,000,000원
2021년10월27일	가압류	222,659,266원
2021년11월2일	가압류	460,800,000원
2021년11월3일	가압류	91,702,935원
2021년11월4일	가압류	376,000,000원
2021년11월8일	가압류	100,000,000원
2021년11월9일	가압류	100,000,000원
2021년11월12일	임의경매
2021년11월24일	임의경매
2021년12월2일	압류
2021년12월15일	가압류	1,840,607,677원
2022년1월10일	가압류	22,929,880원
2022년2월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월25일	소유권
2013년1월4일	근저당권	34,500,000원
2015년12월7일	근저당권	360,000,000원
2021년10월27일	가압류	222,659,266원
2021년11월2일	가압류	460,800,000원
2021년11월3일	가압류	91,702,935원
2021년11월4일	가압류	376,000,000원
2021년11월8일	가압류	100,000,000원
2021년11월9일	가압류	100,000,000원
2021년11월12일	임의경매
2021년11월24일	임의경매
2021년12월2일	압류
2021년12월15일	가압류	1,840,607,677원
2022년1월10일	가압류	22,929,880원
2022년2월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록[3] 멸실. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 구축물(감정서상 ?,?)매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물로 인하여 제한 받는 가격임. 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록[1,2,4] 2008. 7. 14. 접수 제33845호 말소되지 아니하는 선순위 지상권설정등기 있으나 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)경량철골조 기타지붕 2층 주택, ㄴ)경량철골조 천막지붕 창고, ㄷ)목조 목재지붕 휴게실각 소재함. *제시외 구축물 A)데크시설, B)글램핑시설 각 소재함.(임차인에 의하면 제시외 건물및 구축물은 소유자 권정호 소유라고 진술함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2021타경6640 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,525,494,674원원	634,946,363원원	47%	4.3회회
6개월	1,043,019,349원원	397,129,863원원	40%	5.4회회
12개월	1,001,550,805원원	420,487,769원원	43%	4.9회회

경남 덕포동 단독주택경매 ☎ 거제 3억 3049만원 싼 단독주택 ※ 4회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 277,007,480원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 210,678,610원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 1,019,759,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21013	[주택] 거제시 일운면 구조라리 44-2 [법정지상권] 건물: 40.61평 토지(대지권): 485.82평	1,230,453,140원 1,230,453,140원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 159,619,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 12,304,830원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 373,738,450원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 58,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 67,481,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 134,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 310,522,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 90,403,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 284,059,000원	유찰 (3회)