이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 12억 8050만원입니다.

거제 상동동 근린주택 경매 (최저입찰가: 12억 8050만원)

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로 1790
물건용도	근린주택
토지면적	657.00㎡(198.74평)
건물면적	1,728.07㎡(522.74평)
사건번호	2024타경3796
감정평가액	3,126,228,980원
최저입찰가	(41%) 1,280,503,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1373035

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 977	대	376㎡ (113.74평)
	상동동 976-1	답	251㎡ (75.93평)
	상동동 977-3	도로	30㎡ (9.08평)
건물	거제중앙로 1790	지하1층 주차장 및 기계실	444.6㎡ (134.49평)
	거제중앙로 1790	1층 근린생활시설	321.32㎡ (97.20평)
	거제중앙로 1790	2층 근린생활시설	335.96㎡ (101.63평)
	거제중앙로 1790	3층 근린생활시설	335.96㎡ (101.63평)
	거제중앙로 1790	4층 주택	259.83㎡ (78.60평)
제시외건물	거제중앙로 1790	계단실 등	24.2 ㎡(7.32평) 포함
제시외건물	거제중앙로 1790	보일러실	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "고현초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량통행이 자유로우며 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1, 2 토지:2필일단 사다리형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 "주상용건부지"로 이용중임.
일련번호 3 토지:세장형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1, 2 토지: 남서측으로 노폭 약 22미터 및 북측으로 노폭 약 10미터 도로와 각각 접함.
일련번호 3 토지; 남서측으로 노폭 약 22미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 토지:제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞일련번호 3 토지:제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 4.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임.
내 벽:몰탈위 페인팅 및 타일 및 벽지 등 마감.
창 호 알루미늄 샷시 창호.
[이용상태] 지하1층: 주차장 및 기계실 등.
1층-3층: 근린생활시설(점포) 등.
4층:단독주택(2세대).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비(1000kg,15명),비상발전기, 보일러설비(4층) 등이 되어있음 [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월10일	근저당권	1,820,000,000원
2016년7월14일	근저당권	130,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년8월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1,2] 2필지 일단의 건축사용승인을 득한 '주상용' 건부지임. 일부 소로1류에 저촉, 감안하여 평가함. 지상 조경수 등 포함평가. -제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함. -지상에 이설 및 철거가 용이한 철재컨테이너 1동 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.10.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경3796 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,403,301,468원원	505,435,691원원	37%	5.6회회
6개월	877,249,590원원	342,038,875원원	35%	5.9회회
12개월	741,816,118원원	292,543,609원원	37%	5.5회회

거제 상동동 근린주택 경매 (최저입찰가: 12억 8050만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1373035

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,597,983,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 852,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 911,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경30064	[근린주택] 거제시 장평동 72-4 건물: 120.64평 토지(대지권): 85.03평	776,881,460원 497,204,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 384,315,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20255	[근린주택] 거제시 거제면 서상리 375-1 건물: 92.59평 토지(대지권): 85.46평	607,377,900원 388,722,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경183	[근린주택] 거제시 고현동 1015-1 건물: 274.14평 토지(대지권): 109.78평	1,759,277,400원 1,125,938,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경32343	[근린주택] 거제시 장목면 장목리 402-8 [유치권] 건물: 221.19평 토지(대지권): 5,941.71평	8,567,570,680원 5,997,299,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4539	[근린주택] 거제시 고현동 1069-12 건물: 313.90평 토지(대지권): 223.55평	2,069,984,140원 741,882,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경29941	[근린주택] 거제시 일운면 지세포리 535 건물: 216.85평 토지(대지권): 487.33평	1,083,766,350원 443,910,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 467,897,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 401,634,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경25178	[근린주택] 거제시 옥포동 1913-6 건물: 127.10평 토지(대지권): 49.91평	771,860,060원 395,192,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 1,280,503,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,431,290,000원	재진행 (2회)