함안군 칠원읍 용정리에 위치한 본 공장 경매물건은 9억 8364만원짜리가 3억 5254만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 함안군 칠원읍 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경100646]

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 60
물건용도	공장
토지면적	1,853.00㎡(560.53평)
건물면적	1,073.98㎡(324.88평)
사건번호	2024타경100646
감정평가액	983,638,260원
최저입찰가	(36%) 352,536,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 60	공장용지	1853㎡ (560.53평)
건물	석전3길 116-2	단층 공장	457.19㎡ (138.30평)
	석전3길 116-2	단층 공장	246.75㎡ (74.64평)
	석전3길 116-2	단층 공장	158.44㎡ (47.93평)
	석전3길 116-2	단층 화장실	18㎡ (5.45평)
	석전3길 116-2	1층 기숙사	80.75㎡ (24.43평)
	석전3길 116-2	2층 사무실	80.75㎡ (24.43평)
	석전3길 116-2	단층 수위실	10.50㎡ (3.18평)
	석전3길 116-2	단층 휴게실	21.60㎡ (6.53평)
제시외건물	용정리 60	지하수관정	포함
제시외건물	석전3길 116-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치하며, 주위는 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형, 완경사 토지로 공업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본 건의 서측으로 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능한 4미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 토지 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물인 지하수관정이 소재하며, 이해관계인의 진술에 따르면 본건 건물의 급수설비로 이용중인 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.
[건물구조] 기호 2-1, 2-2, 2-3: 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로벽 체: 조적위 강판 마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-4: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로외 벽: 몰탈위 페인트 마감,창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-5: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로외 벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감,내 벽: 벽지 및 타일마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-6: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 외 벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감,창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-7: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로외 벽: 판넬마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 기호 2-1,2-2,2-3: 공장임. 기호 2-4: 화장실 및 샤워실임. 기호 2-5: 기숙사 및 사무실임. 기호 2-6: 수위실임.
기호 2-7: 휴게실임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 잇음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 본건 건물의 소재지는 공부상 용정리 60 외 3필지이나 기준시점 현재 용정리 60 위 지상에 소재하며, 기호 2-1,2-2,2-3은 현황 일동의 건물로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월30일	근저당권	600,000,000원
2012년10월16일	근저당권	60,000,000원
2012년11월14일	근저당권	210,000,000원
2014년4월10일	근저당권	60,000,000원
2014년9월2일	근저당권	120,000,000원
2022년10월12일	가압류	144,000,000원
2022년12월27일	압류
2023년5월23일	압류
2024년1월25일	압류
2024년2월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[제시외 구축물(관정), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 반자동서브 스타칭 M/C 외 1점 매각 포함]. 목록1. 공업용 건부지로 이용중이며, 지상에 식재되어 있는 가치가 미미한 조경수 등은 토지가격에 포함됨. 목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(화장실, 샤워실, 기숙사, 수위실, 휴게실), 2층(사무실)으로 이용중임. 공부상 소재지는 ‘용정리 60외 3필지’이나, 현황 ‘용정리 60’ 위 지상에 소재하며, 주건물 공장은 공부상 3개동의 건물로 등기되어 있으나, 현황 1동의 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`공장용지`로 이용중이며 본건2의 제시건물(가)~

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 698일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 698일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 08. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경100646 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,986,709,013원원	1,323,629,417원원	63%	2.8회회
6개월	1,571,242,040원원	1,095,094,619원원	60%	3.1회회
12개월	1,917,984,924원원	1,272,291,014원원	58%	3.4회회

경남 함안군 칠원읍 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경100646]

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20715	[공장] 함안군 칠북면 화천리 721 건물: 546.41평 토지(대지권): 1,035.46평	1,392,760,300원 1,392,760,300원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20351	[공장] 함안군 칠원읍 무기리 920-21 건물: 477.88평 토지(대지권): 1,520.97평	2,692,217,500원 1,884,552,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경189	[공장] 함안군 칠원읍 용산리 220-4 건물: 116.14평 토지(대지권): 255.92평	547,697,920원 383,389,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경107388	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-3 건물: 519.78평 토지(대지권): 2,273.59평	2,380,447,400원 1,666,313,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20693	[공장] 함안군 칠서면 대치리 316-6 건물: 87.95평 토지(대지권): 200.92평	721,467,850원 505,027,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 1,428,365,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 193,772,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 975,515,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 2,478,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,453,203,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 146,301,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경1978	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 719-1 건물: 243.85평 토지(대지권): 615.29평	1,389,336,000원 972,535,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 874,710,000원	유찰 (5회)
	2026-02-12	2024타경100646	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 60 건물: 324.88평 토지(대지권): 560.53평	983,638,260원 352,536,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2022타경105777	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563-4 건물: 906.79평 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 1,822,589,000원	재진행 (3회)