창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2023타경22868, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

4억 8651만원 저렴한 거제 아주동 상가주택 경매물건입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1698-6
물건용도	상가주택
토지면적	289.30㎡(87.51평)
건물면적	527.81㎡(159.66평)
사건번호	2023타경22868
감정평가액	996,941,960원
최저입찰가	(51%) 510,434,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 1698-6	대	289.3㎡ (87.51평)
건물	아주1로1길 25	1층 근린생활시설	82.89㎡ (25.07평)
	아주1로1길 25	2층 주택	156.65㎡ (47.39평)
	아주1로1길 25	3층 주택	135.47㎡ (40.98평)
	아주1로1길 25	4층 주택	104.69㎡ (31.67평)
제시외건물	아주1로1길 25	복도	24.95 ㎡(7.55평) 포함
제시외건물	아주1로1길 25	복도	23.16 ㎡(7.01평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 세장형의 평지로서, 주상용 건부지임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 [건물구조] 일련번호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등,내벽: 내부 인테리어 및 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되나, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상태 및 관리상태 등은 재확인하시기 바람.
[설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 건물 개황도" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월7일	근저당권	702,000,000원
2023년3월17일	가압류	28,500,000원
2023년4월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’) 매각포함. - 본건 건물(목록 2)은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 958일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 958일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.7.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경22868 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,246,882,760원원	472,860,000원원	38%	5회회
6개월	1,016,390,100원원	411,930,000원원	41%	4.5회회
12개월	911,281,292원원	395,564,002원원	46%	4.2회회

4억 8651만원 저렴한 거제 아주동 상가주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,597,983,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 852,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 911,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경30064	[근린주택] 거제시 장평동 72-4 건물: 120.64평 토지(대지권): 85.03평	776,881,460원 497,204,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 384,315,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20255	[근린주택] 거제시 거제면 서상리 375-1 건물: 92.59평 토지(대지권): 85.46평	607,377,900원 388,722,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경183	[근린주택] 거제시 고현동 1015-1 건물: 274.14평 토지(대지권): 109.78평	1,759,277,400원 1,125,938,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경32343	[근린주택] 거제시 장목면 장목리 402-8 [유치권] 건물: 221.19평 토지(대지권): 5,941.71평	8,567,570,680원 5,997,299,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4539	[근린주택] 거제시 고현동 1069-12 건물: 313.90평 토지(대지권): 223.55평	2,069,984,140원 741,882,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경29941	[근린주택] 거제시 일운면 지세포리 535 건물: 216.85평 토지(대지권): 487.33평	1,083,766,350원 443,910,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 467,897,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 401,634,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경25178	[근린주택] 거제시 옥포동 1913-6 건물: 127.10평 토지(대지권): 49.91평	771,860,060원 395,192,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 1,280,503,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,431,290,000원	재진행 (2회)