감정 4억 7540만원 → 최저 1억 7039만원! 경남 거제 문동동 333-20 주택 경매를 소개합니다.

경남 문동동 주택경매 ☎ 거제시 3억 502만원 싼 주택 ※ 4회 유찰

소 재 지	경상남도 거제시 문동동 333-20
물건용도	주택
토지면적	718.82㎡(217.44평)
건물면적	142.35㎡(43.06평)
사건번호	2021타경390
감정평가액	475,404,350원
최저입찰가	(36%) 170,385,000원
입 찰 일	2023.08.21(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동동 333-20	대	509㎡ (153.97평)
	문동동 333-28	대	60㎡ (18.15평)
	문동동 333-29	도로	32.67㎡ (9.88평) 김명호 지분 3분의 1 전부
	문동동 333-14	도로	38.29㎡ (11.58평) 김명호 지분 28분의 4 전부
	문동동 333-26	도로	78.86㎡ (23.86평) 김명호 지분 28분의 4 전부
건물	문동4길 24-16	1층 주택	86.16㎡ (26.06평)
건물	문동4길 24-16	2층 주택	38.19㎡ (11.55평)
제시외건물	문동4길 24-16	주택일부	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	문동4길 24-16	주택일부	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	문동4길 24-16	주택일부	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	문동4길 24-16	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 농경지, 임야 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다.
[이용상태] 기호(1): 북하향 부정형 경사지로서 단독주택부지입니다.
기호(3): 북하향 부정형 경사지로서 토지임야입니다.
기호(4): 북하향 부정형 경사지로서 주거나지입니다.
기호(5,10,13): 각 폭 약 6m의 현황 도로입니다.
기호(6,8): 북하향 경사지대 내의 자체지반이 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택부지입니다.
기호(11): 소면적의 북하향 부정형 경사지로서 주거나지입니다.
기호(12): 상대적으로 폭이 좁은 북하향 경사지대 내의 자체지반이 대체로 평탄한 세장형에 유사한 토지로서 주거나지입니다.
기호(14): 북하향 부정형 경사지로서 자연림상태입니다.
[도로상태] 기호(1): 북동측으로 폭 약 4m 진입로에 접합니다.
기호(3,4,11): 북동측으로 폭 약 6m 도로에 접합니다.
기호(5,10,13): 본건 각 토지가 폭 약 6m의 현황 도로입니다.
기호(6,12): 동측으로 폭 약 6m의 진입로에 접합니다.
기호(8): 남측으로 폭 약 6m의 진입로에 접합니다.
기호(14): 북측으로 폭 약 6m 도로에 일부 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 확인사항은 아래와 같습니다.
기호(1,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(거제상문고등학교), 상대보호구역(윤슬유치원), 상대보호구역(해달별유치원)
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(윤슬유치원), 상대보호구역(해달별유치원), 준보전산지기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(윤슬유치원), 상대보호구역(해달별유치원)
기호(6,8,9.10,12,13): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(윤슬유치원), 상대보호구역(해달별유치원)
기호(14): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(윤슬유치원), 상대보호구역(해달별유치원), 준보전산지 [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 타일마감, 모르타르위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창기호(7,9): 경량철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽: 스톤코트, 사이딩 패널 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창 [이용상태] 기호(2,7,9): 각 단독주택 [설비내역] 각 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 기호(2): 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재합니다.
기호(7): 제시외 건물 기호(ㄹ-ㅅ)이 소재합니다.
기호(9): 제시외 건물 기호(ㅇ-ㅋ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월20일	근저당권	3,380,000,000원
2017년5월18일	압류
2017년7월5일	가압류	281,660,211원
2021년1월22일	임의경매
2022년1월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월20일	근저당권	3,380,000,000원
2017년5월18일	압류
2017년7월5일	가압류	281,660,211원
2021년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. -［목록7］지상 소재하는 제시외 건물(주택일부) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 1)조적조 지하창고, 2)판넬조 판넬지붕 보일러실, 3)철파이프조 차양막지붕 하우스 각 소재하고 소유자 김명호 본인 소유라고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1789일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1789일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2021타경390 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,288,084원원	142,205,375원원	74%	2회회
6개월	289,096,462원원	156,002,216원원	61%	2.4회회
12개월	302,640,146원원	180,652,929원원	64%	2.1회회

경남 문동동 주택경매 ☎ 거제시 3억 502만원 싼 주택 ※ 4회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 277,007,480원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 147,475,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 58,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 67,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 107,514,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 248,418,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 90,403,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 284,059,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 46,197,000원	유찰 (3회)