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대전지방법원 서산지원 경매3계 2023 타경 51685
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| 소 재 지 |
충청남도 당진시 정미면 도산리 산52
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
277,364.00㎡(83,902.61평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경51685 |
| 감정평가액 |
4,927,157,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 2,414,307,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 241,430,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.03(수) 10:00,12:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경51685 (대전지방법원 서산지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
도산리 산52 |
임야 |
12893㎡ (3,900.13평)
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| 임야 |
71912㎡ (21,753.38평)
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| 임야 |
1785㎡ (539.96평)
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| 임야 |
24298㎡ (7,350.15평)
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| 임야 |
22512㎡ (6,809.88평)
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| 임야 |
13388㎡ (4,049.87평)
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| 임야 |
11405㎡ (3,450.01평)
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| 임야 |
37091㎡ (11,220.03평)
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| 임야 |
27105㎡ (8,199.26평)
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| 임야 |
29355㎡ (8,879.89평)
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| 임야 |
6777㎡ (2,050.04평)
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| 임야 |
18843㎡ (5,700.01평)
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충청남도 당진시 정미면 도산리 소재 "도산 저수지" 남측 인근에 위치합니다. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,
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▦ 당진시 임야 경매 ▦ 2023 타경 51685 ▦ 정미면 급매 ▦ 당진시 임야 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년8월1일 |
가압류
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1,730,126,838원 |
| 2022년8월4일 |
지상권
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| 2022년12월7일 |
가압류
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9,245,390,000원 |
| 2023년2월15일 |
가압류
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436,667,682원 |
| 2023년3월8일 |
가압류
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35,400,930원 |
| 2023년3월10일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
-목록2,5,7 : 을구 9번 구분지상권설정등기(2022. 8. 4.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
-목록4 : 을구 1번 지상권등기(1989. 3. 24.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
설정된 것으로
보는 지상권 |
-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록1 : 연고 미상의 분묘 2기 소재함.
-목록10 : 연고 미상의 분묘 7기 소재함.
-목록12 : 연고 미상의 분료 1기 소재함.
-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
-목록2,5,7 : 감정평가 기준시점 송전선로 일부 소재하여 이로 인한 영향 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조)
-목록4 : 감정평가 기준시점 송전선로 철탑 일부 소재하여 이로인한 영향 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조)
-목록2,5,7 : 을구 9번 구분지상권설정등기(2022. 8. 4.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
-목록4 : 을구 1번 지상권등기(1989. 3. 24.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 정미면 도산리 및 매방리에 소재하는 임야로, 모양은 모두 부정형으로 목록 11.을 제외한 모든 임야가 서로 연접하여 위치하고 있음. 현황은 본건 모두 공부상 지목과 같고 모든 지상에는 대부분 소나무와 활엽수 기타 잡목 등이 자생하고 있으며, 목록 11.을 제외하고는 본건 모두 경사가 상당하거나 급경사지에 위치하고 있다고 보이며 공적 도로와 직접적으로 접하는 부분이 없어 접근하거나 차량 등이 출입하는데 다소 용이하지 않다고 보임. 본건 모두 물리적인 경계가 없으므로 명확한 경계를 구분하기가 어려움.
목록 1.의 서측 중간부분에 분묘 2기가 소재하며, 목록 10.지상의 남측 하단에는 분묘 7기가 소재하며, 목록 12.의 남측 하단에 분묘 1기가 소재하고 있음.
목록 4.지상에는 고압선 철탑이 소재하고 그 철탑을 기준으로 동서방향의 공중으로 고압선이 지나고 있어 목록 2.와 4.와 5.와 7.의 각 일부분은 `선하지`에 해당되는 것으로 보임.
목록 11.은 일부는 ‘임야’, 일부는 ‘전’, 일부는 ‘유지’(소류지 [도산지])인 것으로 보이고, 남쪽 부근의 지상에는 전신주(전력기둥)와 통신시설과 관련 전신주(전신기둥)가 설치되어 있는데, 목록 11.의 범위내의 지상에 소재하는 것인지의 여부에 관하여는 그 경계를 구분할 수 없으므로, 별도의 확인이 필요함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
263,563,191원 |
88,064,851원 |
43% |
3.2회 |
| 6개월 |
261,863,983원 |
113,280,996원 |
53% |
2.8회 |
| 12개월 |
279,608,679원 |
126,414,177원 |
52% |
2.7회 |
충청남도 당진시 정미면 도산리 산52 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-25
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임야
충남 당진시 합덕읍 운산리 640-6
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 10.59평 |
6,235,000원
6,235,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-25
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임야
충남 당진시 송악읍 고대리 산17-21
[농지취득자격증명]
건물: 9.08평 , 토지(대지권): 1,866.12평 |
2,549,167,000원
2,549,167,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-29
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임야
충남 당진시 순성면 옥호리 119-3
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 2,779.45평 |
532,493,010원
532,493,010원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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임야
충남 당진시 정미면 봉성리 산52
, 토지(대지권): 2,969.95평 |
333,812,000원
233,668,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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임야
충남 당진시 시곡동 산303-7
, 토지(대지권): 104.96평 |
26,371,240원
18,460,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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임야
충남 당진시 송악읍 고대리 147-96
, 토지(대지권): 454.66평 |
662,570,000원
463,799,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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임야
충남 당진시 대덕동 626-21
, 토지(대지권): 1,866.43평 |
2,128,054,000원
1,489,638,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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임야
충남 당진시 대호지면 도이리 65-20
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,659.86평 |
231,067,500원
161,747,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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임야
충남 당진시 대호지면 장정리 산53-3
[법정지상권]
, 토지(대지권): 3,689.90평 |
134,178,000원
134,178,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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임야
충남 당진시 대호지면 도이리 389
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,047.32평 |
103,356,000원
72,349,000원 |
유찰
(1회)
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2024-08-13
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임야
충남 당진시 고대면 대촌리 산73-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,262.16평 |
388,224,000원
264,208,000원 |
유찰
(1회)
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2024-08-13
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임야
충남 당진시 면천면 성상리 237-1
, 토지(대지권): 1,530.35평 |
403,026,000원
282,118,000원 |
유찰
(1회)
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2024-08-28
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임야
충남 당진시 정미면 대조리 315-1
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 6,121.69평 |
1,146,351,000원
779,643,000원 |
유찰
(1회)
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2024-08-20
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임야
충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188
, 토지(대지권): 135.04평 |
143,609,700원
70,369,000원 |
유찰
(2회)
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2024-01-17
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임야
충남 당진시 우두동 59-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,057.30평 |
504,478,000원
353,135,000원 |
유찰
(2회)
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