소 재 지	충청남도 당진시 정미면 대조리 315-1
물건용도	토지/임야
토지면적	20,237.00㎡(6,121.69평)
건물면적
사건번호	2023타경3600
감정평가액	1,146,351,000원
최저입찰가	(68%) 779,643,000원
입찰보증금	(10%) 77,964,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대조리 315-1	임야	435㎡ (131.59평)
	임야	7683㎡ (2,324.11평)
	임야	1269㎡ (383.87평)
	임야	10850㎡ (3,282.13평)
제시외건물 대조리 315-1	대조리 315-1	85.71 ㎡(25.93평)
	대조리 315-4	1 ㎡(0.30평)
	대조리 315-6	1 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 대호지면 마중리 소재 "마중리회관" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월15일	근저당권	546,000,000원
2021년12월15일	지상권
2022년5월2일	근저당권	330,000,000원
2023년7월6일	임의경매
2023년7월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록4 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물, 관정 매각에서 제외 - 목록4 : 연고 미상의 분묘 수기 소재함. - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받은 가격임 - 목록3 현황 도로 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 정미면 대조리에 서로 연접하여 소재하는 토지로, 지리적으로 [정미면 행정복지센터]의 서남서쪽에 위치하고, 남서쪽에 [마중리회관]이 소재하며, 서북서쪽에 [송전리 마을회관]이 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 동측이 간선로와 접하고 있으므로 접근성이나 차량 등이 출입하기에는 용이함. [목록1.] 지상에 다락식 2층 구조로 건축 중인 제시외 주택이 소재함. [목록2.] 북측변을 따라 일부는 [볕고개길]에 포함되고 북측의 일부에 옹벽을 쌓아 지면을 평탄화 작업을 해놓은 것으로 보임. 지상에는 키작은 소나무 묘목들이 식재되어 있고 잡초가 무성한 상태임. 서측변 인근에는 제시외 간이화장실 1개동과 시멘트 적재물 등이 소재함. [목록3.] (목록 1.과 2.)과 목록4. 사이에 4~5M 정도의 폭으로 동서를 가로지르는 긴 형태의 ‘도로’로 이용 중인 것으로 보임. [목록4.] 북서측에는 시멘트 적재물과 건축폐기물이 존재하며, 서측변 중간 인근에는 제시외 컨테이너 1개동과 제시외 용도 미상의 시멘트 구조물이 소재함. 지상의 대부분에는 소나무 묘목들이 식재되어 있고 잡초가 무성한 상태임. 남측변을 따라, 서측의 1/4은 경사가 30~40도 가량이고 동측의 3/4은 경사가 상당한 편으로 절개지면이 존재하고, 절개지면의 남동측변과 그에 인접한 임야에는 상당수의 분묘들이 산재하는데 그 중 일부인 분묘9기(남측으로부터 1단에 2기, 2단에 2기, 3단에 3기, 4단에 2기)가 경계선 내에 소재하는 것으로 보이나, 물리적 경계표시가 없으므로 측량 등의 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 대호지면 마중리 소재 "마중리회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 2021.12.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	임야  충남 당진시 정미면 봉성리 산52  , 토지(대지권): 2,969.95평	333,812,000원 163,568,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	임야  충남 당진시 시곡동 산303-7  , 토지(대지권): 104.96평	26,371,240원 12,922,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  충남 당진시 송악읍 고대리 147-96  , 토지(대지권): 454.66평	662,570,000원 463,799,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  충남 당진시 대덕동 626-21  , 토지(대지권): 1,866.43평	2,128,054,000원 1,489,638,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  충남 당진시 대호지면 도이리 65-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,659.86평	231,067,500원 161,747,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 대호지면 도이리 389 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,047.32평	103,356,000원 72,349,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 고대면 대촌리 산73-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,262.16평	388,224,000원 264,208,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 면천면 성상리 237-1  , 토지(대지권): 1,530.35평	403,026,000원 282,118,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	임야  충남 당진시 정미면 대조리 315-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,121.69평	1,146,351,000원 779,643,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 640-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.59평	6,235,000원 4,365,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	임야  충남 당진시 송악읍 고대리 산17-21 [농지취득자격증명]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 1,866.12평	2,549,167,000원 1,784,417,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 송산면 매곡리 산29-1  , 토지(대지권): 1,200.02평	257,855,000원 257,855,000원	신건 (0회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 정미면 사관리 산25-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,076.26평	51,589,187원 51,589,187원	신건 (0회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 산57-10  , 토지(대지권): 70.18평	107,880,000원 107,880,000원	신건 (0회)