소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 도이리 65-20
물건용도	토지/임야
토지면적	15,404.50㎡(4,659.86평)
건물면적
사건번호	2023타경56925
감정평가액	231,067,500원
최저입찰가	(70%) 161,747,000원
입찰보증금	(10%) 16,174,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도이리 65-20	임야	15404.50㎡ (4,659.86평)

충청남도 당진시 대호지면 도이리 소재, "신동저수지" 남동측 근거리에 위치. 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년6월29일	근저당권	26,000,000원
2012년6월29일	지상권
2013년5월6일	근저당권	50,000,000원
2023년1월9일	가압류	460,000,000원
2023년9월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -매각 대상 아닌 비닐하우스 있음. -육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 대호지면 도이리에 소재하는 토지로, 지리적으로 [대호지면행정복지센터]의 북동쪽에 위치하고, 북서쪽에 [신동저수지]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하며, 농림지역에 속함. [충장로]를 통하여 본건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하여 접근성은 비교적 용이한 편임. 북서측에 농기계 등을 보관하는 제시외 비닐하우스 1개동이 소재하며, 서측변 중간 부분에 분묘1기가 파묘된 것인지의 여부가 불분명한 공간이 존재함. 중앙에서 동측으로는 임로 또는 농로와 단차가 있는 높이로 전류가 흐르는 울타리로 둘러싸여지고 작물을 재배하였던 흔적이 남아 있는 ‘묵전’의 형태의 덧붙인 사진과 같이 비교적 넓은 면적이 포함되어 있고, 나머지 대부분의 임야는 활엽수와 잡목 등이 무성한 상태의 자연림임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 대호지면 도이리 소재, "신동저수지" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 8. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 4,064,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 640-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.59평	6,235,000원 6,235,000원	신건 (0회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 8,217,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 11,866,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 4,230,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	임야  충남 당진시 시곡동 산303-7  , 토지(대지권): 104.96평	26,371,240원 18,460,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 213-27  , 토지(대지권): 299.48평	31,680,000원 15,523,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  충남 당진시 원당동 산133-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 178.27평	35,949,130원 10,916,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-60  , 토지(대지권): 89.94평	38,055,680원 13,053,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 우강면 송산리 382-8  , 토지(대지권): 89.84평	44,550,000원 21,830,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 정미면 사관리 산25-3	51,589,187원 51,589,187원	신건 (0회)
2024-06-25	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 30,317,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 신평면 초대리 산32-1  , 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 23,120,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	임야  충남 당진시 신평면 신송리 602 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.35평	71,629,530원 70,022,690원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 49-44  , 토지(대지권): 190.58평	72,450,000원 24,851,000원	유찰 (4회)