소 재 지	충청남도 당진시 신평면 신송리 602
물건용도	토지/임야
토지면적	943.29㎡(285.35평)
건물면적
사건번호	2023타경56093
감정평가액	71,629,530원
최저입찰가	(98%) 70,022,690원
입찰보증금	(10%) 7,002,269원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신송리 602	임야	535.57㎡ (162.01평)
	전	267.86㎡ (81.03평)
	전	139.86㎡ (42.31평)
제시외건물 신송리 602	신송리 602	56 ㎡(16.94평)
	신송리 602
	신송리 603-2	75.2 ㎡(22.75평)
	신송리 603-2	26.9 ㎡(8.14평)
	신송리 603-2	53.9 ㎡(16.30평)
	신송리 603-2	23.2 ㎡(7.02평)
	신송리 603-2	15 ㎡(4.54평)

충청남도 당진시 신평면 신송리 소재 "신송1리 마을회관" 인근에 산개하여 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1996년4월20일	압류
2000년11월22일	가압류	13,000,000원
2023년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 및 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 수목(소나무) 및 제시외 건물(주택 등) 매각에서 제외. 매각대상 아닌 비닐하우스 있음. -목록1. 지상에 분묘 1기 소재하며, 경계부근에 분묘 수기 소재하므로 입찰시 확인 요망. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한감안한 가격임. -목록1.2. 현황 전 및 일부 제시외 건물 건부지. -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. -목록2.5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 원상회복 여부 및 기타 사항은 별지 첨부한 신평면 사실조회 회신(2023.9.4.자)을 참고. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 - 대부분 전으로 이용중임 - 소유자 미상 제시외 비닐하우스 1동 소재함 - 경계 부근에 분묘 수기 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2.목록 - 일부 도로, 일부 전, 일부 건부지로 이용중임 - 타인 소유 제시외 시멘트블럭조 슬레이트지붕 가축사, 시멘트블럭조 기와모양강판지붕 주택, 시멘트블럭조 기와지붕 창고가 소재함 3.목록 - 일부 도로, 대부분 잡풀 무성한 나지 상태임 - 인근에 거주하는 고00에 의하면 분묘는 모두 이장한 상태라고 진술 4.목록 - 전으로 이용중임 5.목록 - 전으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 신평면 신송리 소재 "신송1리 마을회관" 인근에 산개하여 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 71,629,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 4. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 129,585,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 고대면 대촌리 산73-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,262.16평	388,224,000원 264,208,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 8,217,000원	유찰 (2회)
2024-08-20	임야  충남 당진시 구룡동 산189-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,455.48평	144,345,000원 70,729,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	임야  충남 당진시 대덕동 626-21  , 토지(대지권): 1,866.43평	2,128,054,000원 1,489,638,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 대호지면 도이리 389 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,047.32평	103,356,000원 72,349,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  충남 당진시 대호지면 도이리 65-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,659.86평	231,067,500원 161,747,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 면천면 성상리 1036-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 733.11평	100,586,500원 49,288,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 면천면 성상리 237-1  , 토지(대지권): 1,530.35평	403,026,000원 282,118,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 28,915,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	임야  충남 당진시 석문면 교로리 311-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,376.10평	4,377,282,760원 4,342,904,760원	신건 (0회)
2024-08-20	임야  충남 당진시 석문면 교로리 45-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 739.56평	340,784,560원 81,822,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-60  , 토지(대지권): 89.94평	38,055,680원 13,053,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 석문면 삼봉리 1094-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,072.32평	889,999,000원 305,269,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 석문면 삼봉리 856 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,151.68평	2,549,983,000원 1,249,492,000원	유찰 (2회)