소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 856
물건용도	토지/임야
토지면적	7,113.00㎡(2,151.68평)
건물면적
사건번호	2022타경3948
감정평가액	2,549,983,000원
최저입찰가	(70%) 1,784,988,000원
입찰보증금	(10%) 178,498,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼봉리 856	답	475㎡ (143.69평)
	임야	318㎡ (96.20평)
	답	475㎡ (143.69평)
	답	475㎡ (143.69평)
	답	475㎡ (143.69평)
	답	475㎡ (143.69평)
	답	126㎡ (38.12평)
	답	639㎡ (193.30평)
	답	590㎡ (178.48평)
	답	590㎡ (178.48평)
	답	590㎡ (178.48평)
	답	195㎡ (58.99평)
	답	254㎡ (76.84평)
	답	115㎡ (34.79평)
	답	1㎡ (0.30평)
	답	164㎡ (49.61평)
	답	229㎡ (69.27평)
	임야	366㎡ (110.72평)
	임야	3㎡ (0.91평)
	임야	228㎡ (68.97평)
	임야	287㎡ (86.82평)
	임야	43㎡ (13.01평)

충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉사거리" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월22일	근저당권	1,380,000,000원
2016년6월22일	지상권
2022년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -본건 토지는 2020년 7월경 건축허가가 취소됨 -목록8 : 일부만 도로로 조성된 상태지만, 도로예정지임을 감안하여 현황 도로로 평가함 -목록1,2,3,16 : 현황은 '전 및 일부 도로' -목록4,5,6,7,9,10,11,12,13,14,15,18,20,21 : 현황은 '전' -목록8,17,19,22 : 현황은 '도로 및 도로예정지' -목록1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(단, 목록 17 중 일부는 마을진입로로 활용되고 있으며, 상수도 등 지장물이 설치되어 농지취득자격증명 시 원상복구 등 불필요, 도로 위의 면적에 영농, 목록8은 마을진입로로 보이지 않으므로 원상복구 후 영농(원상복구계획서 필요) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 석문면 삼봉리 소재 토지로 “삼봉사거리” 북서측에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임 목록 1, 3~7, 9~16은 공부상 지목이 “답”이나 현황은 “전”으로 보임. 목록 2, 18~22의 공부상 지목은 “임야”이나 현황은 “임야”인지 장기간 방치되고 관리되지 않는 “전”인지 분간하기 어려웠음. 목록 8의 공부상 지목은 “답”이나 현황은 일부는 “도로”, 일부는 “전”으로 보임. 목록 17의 공부상 지목은 “답”이나 현황은 대부분 콘크리트 “도로”인 것으로 보임. 전체적으로 토목개발공사를 하면서 지면을 높여 어느 정도 평지화 한 것으로 보임. 목록 부동산 모두 서로 연접하여 하나의 토지로 되어있으나, 특별한 경계표시는 없어서 명확한 경계를 알 수 없으므로 각 토지의 정확한 면적과 위치(인접지와 경계) 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함. 지상에는 소나무와 잡목 및 잡풀 등이 자라고 있으며 상당부분은 칡덩굴이 무성하게 자생하고 있음. 남서측과 북측이 도로와 접하고 있어서 접근성은 비교적 양호한 편이고, 북측부분을 통하여 용이하게 진·출입할 수 있다고 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 594-12  , 토지(대지권): 18.15평	3,660,000원 2,562,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 454-12  , 토지(대지권): 22.69평	3,750,000원 2,625,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 5,002,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 8,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-5  , 토지(대지권): 195.87평	24,724,000원 12,115,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 난지도리 166-80  , 토지(대지권): 300.08평	27,776,000원 13,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 원당동 산133-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 178.27평	35,949,130원 15,594,000원	유찰 (2회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 우두동 767-5  , 토지(대지권): 107.69평	15,664,000원 15,664,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 16,770,000원	신건 (0회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 18,070,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-60  , 토지(대지권): 89.94평	38,055,680원 18,647,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 송악읍 한진리 76-35  , 토지(대지권): 87.17평	67,748,720원 23,238,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 24,217,000원	신건 (0회)