소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가교리 594-12
물건용도	토지/임야
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적
사건번호	2023타경54301
감정평가액	3,660,000원
최저입찰가	(70%) 2,562,000원
입찰보증금	(10%) 256,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가교리 594-12	임야	60㎡ (18.15평)

기호(1) : 충청남도 당진시 석문면 초락도리 소재 초락도1리 마을회관 북서측 근거리, 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월15일	근저당권	10,000,000원
2023년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각임. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 [부동산 현황조사서 비고란] [목록 1.] 당진시 석문면 초락도리에 소재하는 임야로, 지리적으로 [초락초등학교]의 서남서쪽에 위치하고, 북북서쪽에 [동광저수지]가 소재하며, 서북서쪽에 ‘당진성당’이 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하고 있는 생산관리지역임. 북쪽으로는 38번 국도 [북부산업로]가 지나고 있고, 동쪽으로 647번 지방도로 [대호로]가 지나는 [초락교차로]와 연계된 간선길 [초락1로]을 통하여 농기계 및 차량 등의 접근이 가능함. 현황은 공부상 지목과 같이 ‘임야’이고, 북서측 일부와 남측 일부는 ‘전’으로 이용 중인 것으로 보이나 물리적인 표시가 없어 경계가 불분명하여 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등의 별도의 확인이 필요함. [목록 2.] 당진시 송악읍 가교리에 소재하는 임야로, 지리적으로 [송악읍 주민자치센터]의 남쪽에 위치하고, 동쪽에 [서해안고속도로 당진IC]가 소재하며, 남동쪽에 [송악저수지]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있는 지역임. 경계구분이 명확하지는 아니하나 직사각형에 가까운 모양의 토지로, 현황은 공부상 지목과 같으며, 키가 작은 소나무 묘목들이 식재되어 있고 키가 작은 잡목들이 혼재되어 있는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 충청남도 당진시 석문면 초락도리 소재 초락도1리 마을회관 북서측 근거리, 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 1,111,528,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 신평면 남산리 산73-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 767.99평	182,793,600원 60,957,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 용연동 산129 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,655.89평	120,428,000원 24,578,000원	재진행 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 5,002,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 8,633,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 통정리 산140-7  , 토지(대지권): 580.20평	247,422,000원 41,584,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송산면 삼월리 산2-1  , 토지(대지권): 459.20평	183,678,000원 30,871,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 송악읍 한진리 76-35  , 토지(대지권): 87.17평	67,748,720원 23,238,000원	유찰 (4회)