소 재 지	충청남도 당진시 용연동 산129
물건용도	토지/임야
토지면적	5,474.00㎡(1,655.89평)
건물면적
사건번호	2022타경56386
감정평가액	120,428,000원
최저입찰가	(20%) 24,578,000원
입찰보증금	(10%) 2,457,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용연동 산129	임야	5474㎡ (1,655.89평)

충청남도 당진시 용연동 소재 "용연3리마을회관" 북동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년7월22일	근저당권	34,800,000원
2020년4월13일	압류
2022년10월14일	임의경매
2022년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 분묘 5기 소재 지상 소재, 일부 현황 비포장 임도 - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받은 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산은 당진시 용연동 서해안고속도로와 아주 가까운 거리(약 50미터 정도 떨어짐)에 소재한 임야로 일부는 비포장 농로인데 중간부분을 관통하는 도로이고, 그 도로 위쪽으로 분묘 5기가 있으며, 수종은 밤나무와 참나무, 소나무 등이 주종을 이루고, 그 외 나머지는 잡목과 잡초가 있으며, 주변환경은 서해안고속도로, 농경지, 야산 등이 있으며, 접근성은 서해안고속도로의 지하 굴다리를 통과한 비포장 농로와 연결되어 있고, 또한 농로가 본 토지의 중간부분을 관통하고 있는 만큼 양호하게 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 용연동 소재 "용연3리마을회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 120,428,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,931,097원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 7. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 185,122,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 성산리 1002-14  , 토지(대지권): 92.87평	36,840,000원 36,840,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 16,770,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-22  , 토지(대지권): 271.04평	76,953,000원 37,707,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-5  , 토지(대지권): 195.87평	24,724,000원 12,115,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 산189-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,455.48평	144,345,000원 49,510,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 면천면 성상리 1036-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 733.11평	100,586,500원 70,411,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 석문면 교로리 45-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 739.56평	340,784,560원 166,984,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-60  , 토지(대지권): 89.94평	38,055,680원 18,647,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 난지도리 166-80  , 토지(대지권): 300.08평	27,776,000원 13,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 삼봉리 1094-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,072.32평	889,999,000원 436,099,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 삼봉리 856 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,151.68평	2,549,983,000원 1,784,988,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 석문면 삼화리 168-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,541.00평	529,200,000원 181,516,000원	유찰 (4회)