소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1094-3
물건용도	토지/임야
토지면적	16,768.00㎡(5,072.32평)
건물면적
사건번호	2022타경4835
감정평가액	889,999,000원
최저입찰가	(49%) 436,099,000원
입찰보증금	(10%) 43,609,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼봉리 1094-3	임야	820㎡ (248.05평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	820㎡ (248.05평)
	임야	820㎡ (248.05평)
	임야	910㎡ (275.28평)
	임야	931㎡ (281.63평)
	임야	930㎡ (281.33평)
	임야	930㎡ (281.33평)
	임야	932㎡ (281.93평)
	임야	915㎡ (276.79평)
	임야	845㎡ (255.61평)
	임야	784㎡ (237.16평)
	임야	732㎡ (221.43평)
	임야	906㎡ (274.07평)
	임야	933㎡ (282.23평)
	임야	933㎡ (282.23평)
	임야	933㎡ (282.23평)
	임야	834㎡ (252.29평)
	임야	1200㎡ (363.00평)

충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재‘삼봉교차로’남동측 근거리에 주위는 전ㆍ답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월25일	근저당권	520,000,000원
2010년10월26일	지상권
2022년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물 법정지상권 성립불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -목록 8,9 제시외건물 제외되어 대지가 소유권행사를 제한받는 경우의 가액으로 산정 -목록 8,9 제시외건물 법정지상권 성립 불분명 -목록 6,7,13,19 : 자연림 및 일부 '도로'로 이용 -목록 1~5, 8~12, 14~17 : 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 석문면 삼봉리 소재 임야로 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 현황은 모두 공부상 지목과 같음 본건은 지적도상 개개 부동산 모두 구분되어 있는 것처럼 되어 있으나, 실은 하나의 부동산으로 되어 있고, 서로 연접하여 인접지번과 혼일되어(통합,합쳐져) 물리적 경계 구분이 없이 하나의 토지(일단의 토지=일단지)로 되어 있으며 육안으로는 지적경계를 전혀 구분할 수 없어 각 토지의 정확한 면적과 위치(인접지와 경계) 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함. 남북으로 가로지르는 도로를 중심으로 서측부분은 소나무와 참나무 등 비교적 큰 나무들이 자생하고 있고, 동측은 그에 비하여 다소 작은 나무들이 자생하거나 식재되어 있음. 도로를 중심으로 동측 부분의 지면은 비교적 완만한 편이나, 서측부분은 능성 부분은 완만한 편이나 주변의 전, 답과 경계를 이루는 부분은 경사가 상당한 편임. 명확치 않으나 목록 8, 9의 남측 부분에 낡고 오랫동안 방치된 상태로 보이는 제시외 브럭조 단층 주택 및 창고와 소형 비닐하우스 철골구조물이 소재함. 남북으로 가로지르는 도로와 접하고 있으므로 중·소형 차량이나 농기계 등이 원활하게 접근할 수 있다고 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재‘삼봉교차로’남동측 근거리에 주위는 전ㆍ답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 185,122,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 성산리 1002-14  , 토지(대지권): 92.87평	36,840,000원 36,840,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 16,770,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-22  , 토지(대지권): 271.04평	76,953,000원 37,707,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-5  , 토지(대지권): 195.87평	24,724,000원 12,115,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 산189-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,455.48평	144,345,000원 49,510,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 면천면 성상리 1036-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 733.11평	100,586,500원 70,411,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-03-27	임야  충남 당진시 석문면 교로리 45-13  , 토지(대지권): 210.84평	99,671,000원 69,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 석문면 교로리 45-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 739.56평	340,784,560원 166,984,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-60  , 토지(대지권): 89.94평	38,055,680원 18,647,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 난지도리 166-80  , 토지(대지권): 300.08평	27,776,000원 13,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 삼봉리 1094-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,072.32평	889,999,000원 436,099,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 삼봉리 856 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,151.68평	2,549,983,000원 1,784,988,000원	유찰 (1회)