소 재 지	충청남도 당진시 고대면 대촌리 산73-1
물건용도	토지/임야
토지면적	10,784.00㎡(3,262.16평)
건물면적
사건번호	2023타경3426
감정평가액	388,224,000원
최저입찰가	(68%) 264,208,000원
입찰보증금	(10%) 26,420,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대촌리 산73-1	임야	10784㎡ (3,262.16평)

충청남도 당진시 고대면 대촌리 소재 "대촌2리 마을회관" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월16일	근저당권	216,000,000원
2022년11월22일	가압류	200,000,000원
2023년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지목은 “임야”이나 현황은 “자연림 및 일부 토지임야”로 사용중임 - 지상에 연고자 미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 고대면 대촌리에 소재하는 토지로, 지리적으로 [고산초등학교]의 북서쪽에 위치하고, 북서쪽에 [장항2리 마을회관]이 소재하며, 동쪽으로 615번 지방도로 [대호만로]가 지나고 있음. 주변은 임야, 농경지와 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 북측변이 간선로 [고대로]와 접하고 있어 차량 등의 접근이 가능함. 북서와 남동 방향으로 긴 부정형으로, 현황은 북측 일부와 남동측의 극히 일부는 ‘전’으로 이용 중인 것으로 보이는 외에는 공부상 지목과 대체로 같으며, 소나무와 밤나무, 대나무가 혼재하여 자생하고 있는 자연림임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 고대면 대촌리 소재 "대촌2리 마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 129,585,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 8,217,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 고대면 대촌리 산73-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,262.16평	388,224,000원 264,208,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  충남 당진시 대호지면 도이리 65-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,659.86평	231,067,500원 161,747,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 대호지면 장정리 산53-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,689.90평	134,178,000원 134,178,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 대호지면 도이리 389 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,047.32평	103,356,000원 72,349,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  충남 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권]  , 토지(대지권): 820.32평	1,956,390,900원 1,319,418,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 송산면 무수리 37-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,742.16평	1,133,125,000원 383,998,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 송산면 금암리 산25-1  , 토지(대지권): 9,689.38평	2,067,337,000원 1,012,995,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	임야  충남 당진시 송산면 매곡리 산29-1	257,855,000원 257,855,000원	신건 (0회)
2024-06-25	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 30,317,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 순성면 옥호리 119-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,779.45평	532,493,010원 532,493,010원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 신평면 초대리 산32-1  , 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 23,120,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 11,866,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	임야  충남 당진시 신평면 신흥리 산80-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	116,064,000원 51,038,000원	유찰 (2회)