충청남도 순성면 옥호리 토지/임야 경매 당진시
2022타경2891
소재지 - 충청남도 당진시 순성면 옥호리 119-3
감정가 : 532,493,010
최저가 : 532,493,010
매각기일 : 2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
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이 물건의 사건번호는 2022타경2891 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청남도 당진시 순성면 옥호리 119-3 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경2891이며 대전지방법원 서산지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 532,493,010원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 532,493,010원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다.
입찰보증금은 53,249,301원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 당진시 순성면 옥호리 119-3
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
9,188.28㎡(2,779.45평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경2891 |
| 감정평가액 |
532,493,010원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 532,493,010원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 53,249,301원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
옥호리 119-3 |
대 |
32.76㎡ (9.91평)
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| 대 |
25.02㎡ (7.57평)
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| 임야 |
7914.15㎡ (2,394.03평)
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| 임야 |
1216.35㎡ (367.95평)
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충청남도 당진시 순성면 옥호리 소재 "옥호1리마을회관" 북동측 인근 및 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/27)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
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1987.04.10 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2018년7월26일 |
근저당권
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480,000,000원 |
| 2019년5월24일 |
압류
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| 2020년7월8일 |
가압류
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14,327,980원 |
| 2022년7월29일 |
강제경매
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| 2022년10월31일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| -목록4,5 : 각 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
-목록1,2 토지상의 제시외건물 법정지상권 성립불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 제외)
-최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조)
-목록2 : 현황 일부 '전'
-목록4,5 : 각 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
-목록1,2 : 토지상의 제시외건물 법정지상권 성립불분명
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산들은 당진시 순성면 옥호리 마을에 있는 토지들인데 목록 1, 2, 4, 5.는 목록 4번 토지를 기준으로 서로 연결된 토지들이고, 목록 3번 토지는 위 토지들과의 거리는 약 1킬로미터 정도 떨어진 거리에 위치하며,
1. 목록 2번 토지(중상골길 70-69번지 주택)에 거주하고 있는 이병대(남, 67세)에게 문의를 하였더니, 목록 4번 토지에는 동쪽 끝부분에 분묘가 2기(다른 집안에서 관리한다고 함) 소재하고, 남서쪽 경계부분에 소재하는 분묘 4기(본인이 시제를 모신다고 함)는 정확한 경계는 모르지만 공유자들로부터 분묘부분의 토지들을 모두 매수하였다고 하였고, 그 이외에는 분묘가 없다고 하였으며,
2. 목록 5번 토지에는 분묘가 2기 소재하고, 그 이외에는 없는 것으로 추정(위 거주자에게 확인하였음)되며,
3. 주변환경은 토지들 모두 시골농촌마을에 위치하여 농경지, 야산, 농가주택들이 있으며, 접근성은 비포장농로이어서 농기계는 접근이 가능할 것으로 보이지만 목록 3번 토지는 오랜기간 방치되어 주변이 너무 우거진 관계로 접근이 용이하지 않을 것 같음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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충청남도 당진시 순성면 옥호리 소재 "옥호1리마을회관" 북동측 인근 및 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 532,493,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,053,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.26.(근저당) |
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이 물건의 사건번호는 2022타경2891 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-03
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임야
충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9
, 토지(대지권): 13.01평 |
5,805,000원
4,064,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-25
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임야
충남 당진시 합덕읍 운산리 640-6
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 10.59평 |
6,235,000원
6,235,000원 |
신건
(0회)
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2024-08-13
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임야
충남 당진시 고대면 장항리 609-10
, 토지(대지권): 130.08평 |
16,770,000원
8,217,000원 |
유찰
(2회)
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2024-08-13
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임야
충남 당진시 신평면 거산리 산84-6
, 토지(대지권): 120.09평 |
24,217,000원
11,866,000원 |
유찰
(2회)
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2024-08-13
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임야
충남 당진시 정미면 승산리 산38-3
, 토지(대지권): 292.82평 |
25,168,000원
4,230,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-25
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임야
충남 당진시 시곡동 산303-7
, 토지(대지권): 104.96평 |
26,371,240원
18,460,000원 |
유찰
(1회)
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2024-08-20
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임야
충남 당진시 송악읍 가학리 213-27
, 토지(대지권): 299.48평 |
31,680,000원
15,523,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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임야
충남 당진시 원당동 산133-4
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 178.27평 |
35,949,130원
10,916,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-03
|
임야
충남 당진시 석문면 교로리 901-60
, 토지(대지권): 89.94평 |
38,055,680원
13,053,000원 |
유찰
(3회)
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2024-08-13
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임야
충남 당진시 우강면 송산리 382-8
, 토지(대지권): 89.84평 |
44,550,000원
21,830,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-03
|
임야
충남 당진시 정미면 사관리 산25-3
|
51,589,187원
51,589,187원 |
신건
(0회)
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2024-06-25
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임야
충남 당진시 순성면 양유리 산52-2
, 토지(대지권): 389.92평 |
61,872,000원
30,317,000원 |
유찰
(2회)
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2024-08-13
|
임야
충남 당진시 신평면 초대리 산32-1
, 토지(대지권): 239.88평 |
67,405,000원
23,120,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-02
|
임야
충남 당진시 신평면 신송리 602
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 285.35평 |
71,629,530원
70,022,690원 |
신건
(0회)
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2024-05-28
|
임야
충남 당진시 송악읍 가학리 49-44
, 토지(대지권): 190.58평 |
72,450,000원
24,851,000원 |
유찰
(4회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경2891 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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