소 재 지	충청남도 당진시 송산면 유곡리 355-14
물건용도	토지/임야
토지면적	2,711.79㎡(820.32평)
건물면적
사건번호	2023타경922
감정평가액	1,956,390,900원
최저입찰가	(96%) 1,884,882,900원
입찰보증금	(10%) 188,488,290원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유곡리 355-14	임야	482㎡ (145.81평)
	임야	311.79㎡ (94.32평)
	임야	616㎡ (186.34평)
	임야	606㎡ (183.32평)
	임야	696㎡ (210.54평)
제시외건물 유곡리 355-20	유곡리 355-20	193 ㎡(58.38평)

대상물건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월2일	근저당권	689,000,000원
2020년1월2일	지상권
2020년4월21일	근저당권	897,000,000원
2023년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록(4) 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록(1)(3)(5)현황 "주거나지(조성부지)"로 이용중임, 2009.12.30.자로 건축신고를 득하였으나, 현재 공사가 중단된 토지임. -목록(2) 현황 "도로등"으로 이용중임 -목록(4) 현황 "대(상업용 건부지)"로 이용중임, 2009.12.30.자로 당진시장으로부터 "건축 · 대수선 · 용도변경 허가서"를 득하여 골조공사가 진행된 건물 1동이 공사가 진행되다 중단됨. -목록(4) 토지 지상에 제시외 건물 매각제외. 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지는 보강토블럭 시공이 된 나대지 상태의 토지이나 관리가 되지 않아 잡목이 자라고 있음. -목록2.토지는 시멘트콘크리트 포장된 도로 형태의 토지임. -목록3.토지는 보강토블럭 시공이 된 토지로 관리가 되지 않아 잡목이 자라고 있음. -목록4.토지는 공부상 임야이나 현황 대지로 사용되고 있으며 공사가 중단된지 오래되어 잡목이 자라고 있음. -목록4.토지 지상에 제시외 건물(철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 약 211㎡)이 소재함. -목록5.토지는 나대지 상태의 토지이나 공사가 중단된지 오래되어 잡목이 자라고 있음. -목록6.토지는 평탄화된 토지로, 소나무 묘목이 수십그루 심어져 있으나 관리가 되지 않고 있으며, 잡목,잡풀이 자라고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 01. 02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 594-12  , 토지(대지권): 18.15평	3,660,000원 2,562,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 454-12  , 토지(대지권): 22.69평	3,750,000원 2,625,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 11,739,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 16,952,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 시곡동 산303-7  , 토지(대지권): 104.96평	26,371,240원 26,371,240원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 원당동 산133-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 178.27평	35,949,130원 15,594,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-60  , 토지(대지권): 89.94평	38,055,680원 18,647,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 29,118,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 우강면 송산리 382-8  , 토지(대지권): 89.84평	44,550,000원 31,185,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 송악읍 전대리 589-6  , 토지(대지권): 100.13평	46,671,000원 22,869,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 43,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 초대리 산32-1  , 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 33,029,000원	유찰 (2회)