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제주 오라이동 단독주택 경매 상세정보. (건물 2.9평, 토지 21.6평)

제주지방법원에서 진행되는 2025타경1009, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경1009

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 105,439,620원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 105,439,620원으로

2026.02.03(화) 10:00 제주지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 오라이동 1949-1
물건용도	단독주택
토지면적	71.55㎡(21.65평)
건물면적	9.69㎡(2.93평)
사건번호	2025타경1009
감정평가액	105,439,620원
최저입찰가	(100%) 105,439,620원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오라이동 1949-1	대	71.5547㎡ (21.65평) 10864676447분의 771248683 지분 전부
건물	오라이동 1949-1	단층 주택 경량철골조	6.9567㎡ (2.10평) 10864676447분의 771248683 지분 전부
제시외건물	오라이동 1949-1	화장실, 창고	0.82 ㎡(0.25평) 포함
	오라이동 1949-1	다용도실	1.61 ㎡(0.49평) 포함
	오라이동 1949-1	창고	0.30 ㎡(0.09평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재“오라초등학교”남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지 및 단독주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 공히 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임.
일련번호 3) 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '전'임.
일련번호 4) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 공히 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) 지적도상 맹지임.
일련번호 4) 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항 시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞.
일련번호 2)
자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
일련번호 3)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물 제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
일련번호 4)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물 제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '전'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 일련번호 1~3) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 구조로서, 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. [이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월7일	소유권
2011년4월7일	소유권
2025년1월23일	소유권
2020년7월28일	가처분
2025년3월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월7일	소유권
2011년4월7일	소유권
2025년1월23일	소유권
2020년7월28일	가처분
2025년3월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,457,438원원	293,719,158원원	53%	2.3회회
6개월	544,421,014원원	357,072,180원원	58%	2.2회회
12개월	529,309,757원원	348,640,171원원	59%	2.1회회

제주 오라이동 단독주택 경매 상세정보. (건물 2.9평, 토지 21.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(오라이동 1732-1), 소재지 2(오라이동 1733-1)는 지목상 과수원으로, 양 지상에 비닐하우스가 설치되어 있고, 비닐하우스 내부에 밀감목이 식재되어 있음. 양 지상 경계 둘레에 돌담이 소재하고, 삼나무가 식재되어 있음) 제시외 건물 (ㄱ) 블럭조 수조 등이 소재함 * 소재지 2(1733-1) 과수원은 토지대장 상 2019.04.02.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1009 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7779	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 건물: 53.55평 토지(대지권): 154.28평	659,031,500원 659,031,500원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1009	[주택] 제주시 오라이동 1949-1 건물: 2.93평 토지(대지권): 21.65평	105,439,620원 105,439,620원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1262	[주택] 제주시 애월읍 애월리 2494-6 건물: 52.84평 토지(대지권): 83.49평	956,632,000원 956,632,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8005	[주택] 제주시 애월읍 고성리 939 [임차권등기] 건물: 29.84평 토지(대지권): 81.79평	441,634,620원 441,634,620원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1247	[주택] 제주시 연동 310-64 건물: 50.17평 토지(대지권): 51.00평	536,182,180원 536,182,180원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1143	[주택] 제주시 애월읍 납읍리 1453-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 64.10평 토지(대지권): 1,537.31평	498,720,500원 498,720,500원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경6174	[주택] 제주시 한경면 고산리 3128-6 건물: 74.31평 토지(대지권): 127.96평	269,367,500원 188,557,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8568	[주택] 제주시 애월읍 소길리 845 건물: 44.89평 토지(대지권): 123.42평	506,807,000원 354,765,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8394	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 28.96평 토지(대지권): 140.36평	505,957,280원 354,170,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8198	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 30.18평 토지(대지권): 155.18평	553,813,080원 387,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8171	[주택] 제주시 한경면 저지리 1502-3 건물: 40.14평 토지(대지권): 212.05평	338,302,000원 236,811,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[주택] 제주시 애월읍 고성리 산96 건물: 65.00평 토지(대지권): 4,128.52평	5,011,788,000원 3,508,252,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-8 건물: 92.57평 토지(대지권): 106.48평	902,366,000원 631,656,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-7 건물: 96.71평 토지(대지권): 106.48평	903,028,500원 632,120,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1634	[주택] 제주시 해안동 48-8 [법정지상권] 건물: 38.72평 토지(대지권): 183.62평	331,962,000원 232,373,000원	유찰 (1회)