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9억 237만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 제주 한경면 경매 시작한데요 (건물 92.6평, 토지 106.5평)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7917의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 237만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7917이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 902,366,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 902,366,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 90,236,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-8
물건용도	단독주택
토지면적	352.00㎡(106.48평)
건물면적	306.02㎡(92.57평)
사건번호	2025타경7917
감정평가액	902,366,000원
최저입찰가	(100%) 902,366,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청수리 609-8	대	352㎡ (106.48평)
건물	청수리 609-8	1층 주택 철근콘크리트구조	106.49㎡ (32.21평)
	청수리 609-8	2층 주택 철근콘크리트구조	100.74㎡ (30.47평)
	청수리 609-8	3층 주택 철근콘크리트구조	68.39㎡ (20.69평)
제시외건물	청수리 609-8	다용도실	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	청수리 609-8	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	청수리 609-8	다용도실	9.7 ㎡(2.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 ""청수리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접합.
기호(2): 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접합.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호(3)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상3층 구조로서(사용승인일: 2022.10.26)
외벽: 타일, 스타코 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 기호(4)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상3층 구조로서(사용승인일: 2022.10.18)
외벽: 타일, 스타코 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 [이용상태] 기호(3): 단독주택으로 이용중임.
기호(4): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3): 기본급배수설비, 전기설비, 난방설비 등.
기호(4): 기본급배수설비, 전기설비, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인이 관란한 바, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건전부분	2023.07.21	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월22일	소유권
2022년11월1일	근저당권	660,000,000원
2025년4월24일	임의경매
2025년8월8일	가압류	33,897,910원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월1일	소유권
2022년11월1일	근저당권	660,000,000원
2025년4월24일	임의경매
2025년8월8일	가압류	33,897,910원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,996,671원원	217,476,071원원	56%	2.1회회
6개월	481,284,273원원	270,829,261원원	57%	2회회
12개월	657,998,319원원	340,917,988원원	57%	2.2회회

9억 237만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 제주 한경면 경매 시작한데요 (건물 92.6평, 토지 106.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 3-1 내지 3-3) 포함. - 경계벽돌담 및 수목 포함평가임. - 단독주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(청수리 609-7) 대지 (소재지 4.(청수로 94-16) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 정원이 조성되어 있고 정원수가 식재되어 있음) 소재지 2.(청수리 609-8) 대지 (소재지 3.(청수로 94-14) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 정원이 조성되어 있고 정원수가 식재되어 있음) 소재지 3.(청수로 94-14) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 1층 106.4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.01. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7917 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경6174	[주택] 제주시 한경면 고산리 3128-6 건물: 74.31평 토지(대지권): 127.96평	269,367,500원 269,367,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8568	[주택] 제주시 애월읍 소길리 845 건물: 44.89평 토지(대지권): 123.42평	506,807,000원 506,807,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8394	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 28.96평 토지(대지권): 140.36평	505,957,280원 505,957,280원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8198	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 30.18평 토지(대지권): 155.18평	553,813,080원 553,813,080원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8171	[주택] 제주시 한경면 저지리 1502-3 건물: 40.14평 토지(대지권): 212.05평	338,302,000원 338,302,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[주택] 제주시 애월읍 고성리 산96 건물: 65.00평 토지(대지권): 4,128.52평	5,011,788,000원 5,011,788,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-8 건물: 92.57평 토지(대지권): 106.48평	902,366,000원 902,366,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-7 건물: 96.71평 토지(대지권): 106.48평	903,028,500원 903,028,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1634	[주택] 제주시 해안동 48-8 [법정지상권] 건물: 38.72평 토지(대지권): 183.62평	331,962,000원 331,962,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7516	[주택] 제주시 조천읍 함덕리 727-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 68.24평 토지(대지권): 1,547.29평	1,429,107,300원 1,429,107,300원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7646	[주택] 제주시 구좌읍 김녕리 1789 [법정지상권] 건물: 42.36평 토지(대지권): 110.11평	298,243,000원 298,243,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7625	[주택] 제주시 구좌읍 덕천리 483 [법정지상권] 건물: 14.71평 토지(대지권): 150.95평	247,767,400원 173,437,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경36307	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-1 [법정지상권] 건물: 145.94평 토지(대지권): 854.26평	2,372,475,200원 1,660,733,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경11575	[주택] 제주시 건입동 942-10 건물: 44.32평 토지(대지권): 41.14평	302,153,100원 211,507,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경7762	[주택] 제주시 건입동 999-4 건물: 11.07평 토지(대지권): 11.97평	55,501,500원 38,851,000원	유찰 (1회)