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[단독주택경매] 제주시 애월읍 경매물건 조회 : 2025타경1143

제주지방법원에서 진행되는 2025타경1143, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462895

2025타경1143

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 498,720,500원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 498,720,500원으로

2026.01.20(화) 10:00 제주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1453-4
물건용도	단독주택
토지면적	5,082.00㎡(1,537.31평)
건물면적	211.90㎡(64.10평)
사건번호	2025타경1143
감정평가액	498,720,500원
최저입찰가	(100%) 498,720,500원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	납읍리 1453-4	전 (현황: 과수원)	3025㎡ (915.06평)
	납읍리 1457-6	임야	761㎡ (230.20평)
	납읍리 1459-2	과수원	1296㎡ (392.04평)
건물	납읍리 1453-4	단층 단독주택 블록구조	122.7㎡ (37.12평)
건물	납읍리 1459-2	단층 창고	72㎡ (21.78평)
제시외건물	납읍리 1457-6	창고	93.5 ㎡(28.28평) 제외
	납읍리 1457-6	창고	20.9 ㎡(6.32평) 제외
	납읍리 1453-4	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	납읍리 1453-4	화장실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	납읍리 1459-2	비가림	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중이며, 일부 건부지로 이용중임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태이며, 일부 건부지로 이용중임.
기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 서측으로 노폭 약 2~3미터 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원 보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가지정문화유산구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역) ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 제시목록상 기호(1)의 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'임.
[참고사항] 기호(1)은 지목 '전, 현황 '과수원', 기호(4)는 지목 및 현황 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
[건물구조] 기호(3) 블록구조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(5) 브럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈 등, 바닥 : 몰탈 등, 창호 : 철재문 등임.
[이용상태] 기호(3) : 단독주택임.
기호(5) : 창고임.
[설비내역] 기호(3) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 제시목록상 기호(5)의 구조는 '브럭조 스레이트지붕'이나, 현황 '브럭조 판넬지붕'임.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월24일	소유권
2019년7월18일	근저당권	455,000,000원
2019년7월18일	지상권
2023년10월6일	근저당권	36,000,000원
2025년5월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월13일	소유권
2019년7월18일	근저당권	455,000,000원
2023년10월6일	근저당권	36,000,000원
2025년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	741,466,315원원	315,343,206원원	46%	2.9회회
6개월	802,836,990원원	339,241,223원원	45%	2.9회회
12개월	707,826,943원원	298,375,525원원	44%	2.9회회

[단독주택경매] 제주시 애월읍 경매물건 조회 : 2025타경1143

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물(제시외 2-1, 2-2)을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 목록 중 3-1, 3-2, 5-1 매각 포함 - 목록1,4. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록1. 전 (현황: 과수원, 대부분 토지에 감귤목이 식재되어 있으며, 일부 토지는 목록3.(납읍로2길 47-22) 제시 건물의 부지 임) - 목록2. 임야 (대부분 토지는 시멘트로 포장되어 목록3.(납읍로2길 47-22) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지로 이용중임) - 목록2. 지상 제시외 2-1 창고 잡석조 슬레이트지붕 93.5㎡, 2-2 창고 잡석 및 브럭조 판넬지붕 20.9㎡는 각 매각에서 제외되 며, 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 목록2.의 제시외 건물 소재로 인하여 제한시 토지가액: 9,132,000원 - 목록4. 과수원 (감귤목이 식재되어 있으며, 일부 토지에 목록5.(납읍로2길 47-22) 제시 건물 및 제시외 건물이 소재함)- 목록5. 의 공부상 구조는 '브럭조 스레이트지붕'이나, 현황 '브럭조 판넬지붕'임 - 과수목 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(납읍리 1453-4) 전 (대부분 토지에 감귤목이 식재되어 있으며, 일부 토지는 소재지 3.(납읍로2길 47-22) 제시 건물의 부지임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 슬래브지붕 단층 변소 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지2.(납읍리 1457-6) 임야 (대부분 토지는 시멘트로 포장되어 소재지3.(납읍로2길 47-22

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462895

사건번호 : 2025타경1143 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경8005	[주택] 제주시 애월읍 고성리 939 [임차권등기] 건물: 29.84평 토지(대지권): 81.79평	441,634,620원 441,634,620원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1337	[주택] 제주시 구좌읍 덕천리 279 건물: 41.77평 토지(대지권): 261.06평	456,806,130원 223,835,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1247	[주택] 제주시 연동 310-64 건물: 50.17평 토지(대지권): 51.00평	536,182,180원 536,182,180원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1143	[주택] 제주시 애월읍 납읍리 1453-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 64.10평 토지(대지권): 1,537.31평	498,720,500원 498,720,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경6174	[주택] 제주시 한경면 고산리 3128-6 건물: 74.31평 토지(대지권): 127.96평	269,367,500원 269,367,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8568	[주택] 제주시 애월읍 소길리 845 건물: 44.89평 토지(대지권): 123.42평	506,807,000원 506,807,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8394	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 28.96평 토지(대지권): 140.36평	505,957,280원 505,957,280원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8198	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 30.18평 토지(대지권): 155.18평	553,813,080원 553,813,080원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8171	[주택] 제주시 한경면 저지리 1502-3 건물: 40.14평 토지(대지권): 212.05평	338,302,000원 338,302,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[주택] 제주시 애월읍 고성리 산96 건물: 65.00평 토지(대지권): 4,128.52평	5,011,788,000원 5,011,788,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-8 건물: 92.57평 토지(대지권): 106.48평	902,366,000원 902,366,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-7 건물: 96.71평 토지(대지권): 106.48평	903,028,500원 903,028,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1634	[주택] 제주시 해안동 48-8 [법정지상권] 건물: 38.72평 토지(대지권): 183.62평	331,962,000원 331,962,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7516	[주택] 제주시 조천읍 함덕리 727-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 68.24평 토지(대지권): 1,547.29평	1,429,107,300원 1,000,375,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7646	[주택] 제주시 구좌읍 김녕리 1789 [법정지상권] 건물: 42.36평 토지(대지권): 110.11평	298,243,000원 208,770,000원	유찰 (1회)