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제주시 단독주택경매, 50억 1179만원대 제주 제주 애월읍 고성리 경매 해설

제주시 고성리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461086

제주시 애월읍 고성리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 214.89㎡(65.00평)입니다. 토지면적은 13,648.00㎡(4,128.52평)입니다.

사건번호는 2025타경7925이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,011,788,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 3,508,252,000원입니다.

입찰보증금은 350,825,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96
물건용도	단독주택
토지면적	13,648.00㎡(4,128.52평)
건물면적	214.89㎡(65.00평)
사건번호	2025타경7925
감정평가액	5,011,788,000원
최저입찰가	(70%) 3,508,252,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 산96	임야	13648㎡ (4,128.52평)
건물	고성리 산96	1층 주택 철근조및	127.87㎡ (38.68평)
	고성리 산96	2층 주택 철근조및	60.85㎡ (18.41평)
	고성리 산96	지층 보일러실 철근조및	11.07㎡ (3.35평)
제시외건물	고성리 산96	창고	11.1 ㎡(3.36평) 포함
제시외건물	고성리 산96	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 남동측 근거리(기호 1,4~6) 및 남동측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로(평화로)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 휴경전입니다. 기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 주거용 건부지, 도로등입니다. 기호 (4) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 토지임야입니다. 기호 (5) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 자연림입니다. 기호 (6) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 휴경전(건축신고필)입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (2) : 북측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (4) : 남서측 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (5) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (6) : 남측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구 역(물보린_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>,경관보전지구3등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-3 0)(저촉)<제주특별자치도설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (2) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 주거용건부지 및 도로등입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 (3) : 철근조 및 벽돌조 슬래브위슁글지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 1997.01.28.) - 외벽 : 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 원목마루 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다.
[이용상태] 기호 (3) : 1,2층-주택, 지층-보일러실 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비(지붕) 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년6월8일	소유권
2019년7월2일	(2)근저당권설정	420,000,000원
2022년8월1일	(1)근저당권설정	2,100,000,000원
2022년8월1일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2022년8월1일	지상권
2025년4월18일	임의경매
2025년5월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월9일	소유권
2019년7월2일	(2)근저당권설정	420,000,000원
2022년8월1일	(1)근저당권설정	2,100,000,000원
2022년8월1일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주시 단독주택경매, 50억 1179만원대 제주 제주 애월읍 고성리 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함. - 목록2: 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '일부 주거용건부지 및 도로' 등으로 이용 중임. - 목록3: 태양광설비시설 포함 평가임. - 토지 일부 주거용 건부지 상의 석재계단, 바닥포장 등 포함 평가임. - 지상의 조경수 등 포함 평가임. - 지상의 철제컨테이너 1기 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(광령리 2807-2) 목장용지 (잡종지 상태임. 일부 토지에 자연상태의 수목이 식재되어 있으며, 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있음. 공부상 표시 없는 묘 1기 소재함) 소재지 2.(고성리 산96) 임야 (소재지 3.(고성남길 79) 제시 건물의 부지임. 대부분 토지가 자연 그대로의 상태이며, 자연수목, 조경수목 및 자연석이 소재함. 일부 토지는 시멘트로 포장되어 도로로 이용중이며, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 3.(고성남길 79) 위 지상 제시 건물 철근조 및 벽돌조 스라브 위 슁글지붕 2층 주택 및 보일러실 1층 127.87㎡ 2층 60.85㎡ 지층 11.07㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.샷시조 판넬지붕 단층 계단실 및 다용도실 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 등이 소재하며, 제시 건물 지붕에 태양광시설이 설치되어 있음. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 4.(광령리 2807-20) 임야 (잡종지 상태이며, 일부 토지에 자연석이 소재함) 소재지 5.(광령리 2807-28) 임야 (자연림 상태이며, 일부 토지에 이장한 묘의 돌담이 소재함) 소재지 6.(광령리 2822-24) 전 (휴경 상태임. 일부 토지에 자연수목 및 자연석 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461086

사건번호 : 2025타경7925 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.