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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시 해안동 주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성

감정 3억 3196만원 → 최저 2억 3237만원! 제주 제주 해안동 48-8 주택 경매를 소개합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461030

제주시 해안동 48-8의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 128.00㎡(38.72평)입니다. 토지면적은 607.00㎡(183.62평)입니다.

사건번호는 2025타경1634이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 331,962,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 232,373,000원입니다.

입찰보증금은 23,237,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 해안동 48-8
물건용도	주택
토지면적	607.00㎡(183.62평)
건물면적	128.00㎡(38.72평)
사건번호	2025타경1634
감정평가액	331,962,000원
최저입찰가	(70%) 232,373,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해안동 48-8	창고용지	607㎡ (183.62평)
건물	해안동 48-8	단층 주택 경량철골구조	128㎡ (38.72평)
제시외건물	해안동 48-8	창고	7 ㎡(2.12평) 제외
	해안동 48-8	수조	제외
	해안동 48-8	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 ""신비마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 목장용지, 주택, 일부 축사 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급 (저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, ＜추가기재＞ 제주국제자유도시특별법에 의한 보전지구(지하수,생태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 패널위슁글지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2019.07.01.)
외벽: 사이딩마감 등 내벽: 내부인테리어마감 등 바닥: 카펫마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] -.공부와의 차이 공부상 용도가 창고시설이나, 현황 주택임 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월7일	소유권
2021년4월28일	근저당권	120,000,000원
2024년3월26일	근저당권	106,800,000원
2025년8월26일	임의경매
2025년11월21일	가압류	34,449,143원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월9일	소유권
2021년4월28일	근저당권	120,000,000원
2024년3월26일	근저당권	106,800,000원
2025년8월26일	임의경매
2025년11월21일	가압류	34,449,143원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주시 해안동 주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2: 공부상 용도가 '창고시설'이나, 현황 '주택'임. - 지상의 수목, 담장, 대문 등 포함 평가임. - 건물의 다락부분 포함 평가임. - 목록2: 부동산등기사항증명서 상 도로명주소가 '제주시 축산마을길 129'로 기재 되었으나, 일반건축물대장상 2019.08.12.자로 도로명주소가 '신비마을길 129'로 변경되어 있음. - 제시외(감정서상 ㄱ. 목조 비닐지붕 단층 창고 7㎡ ㄴ. 콘크리트조 단층 수조 1식)은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(해안동 48-8) 창고용지 (소재지 2(축산마을길 129) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 위 지상에 과실수(감, 대추, 복숭아, 귤, 오디), 조경수, 수목이 식재되어 있고, 일부 지상에 돌담이 축조되어 있으며, 대문 및 벽돌로 조성된 진입로가 있음) 제시외 건물 (ㄱ) 목조 비닐지붕 단층 화원 (ㄴ) 블록조 수조 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄱ)은 본 소재지번 및 인접토지(해안동 48-25) 양 지상에 소재하는 것으로 보여지나 자세한 사항은 지적측량을 요함 - 소재지 2(축산마을길 129) 제시 건물 경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 창고시설 128㎡ 등이 소재하고, 제시 건물 필로티 부분에 견사 1동 있음 * 본 소재지번의 도로명주소는 목록상 `축산마을길 129`이나 실제 및 건축물현황도상 2019.08.12. `신비마을길 129`로 변경 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461030

사건번호 : 2025타경1634 (제주지방법원)

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