제주 제주 한경면 주택 경매 추천합니다. ☎ 2025타경8171

제주지방법원의 2025타경8171 사건, 3억 3830만원짜리 주택 경매물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 주택입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 1502-3
물건용도	주택
토지면적	701.00㎡(212.05평)
건물면적	132.70㎡(40.14평)
사건번호	2025타경8171
감정평가액	338,302,000원
최저입찰가	(70%) 236,811,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저지리 1502-3	대	701㎡ (212.05평)
건물	저지리 1502-3	단층 주택 목조	52.80㎡ (15.97평)
건물	저지리 1502-3	단층 창고 목조	23.10㎡ (6.99평)
제시외건물	저지리 1502-3	욕실 및 화장실	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	저지리 1502-3	보일러실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	저지리 1502-3	화장실	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	저지리 1502-3	주택 및 창고	45.2 ㎡(13.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 ""저청초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 4m 내외의 막다른 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞,경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] '건물감정평가요항표' 참고.
[건물구조] 일련번호(1): 목조 스레트지붕 단층 구조로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 잡석노출 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(1): 주택임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호(1-1) 목조 초가지붕 단층 창고 (23.10㎡) 건물은 기준시점 현재 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	본건전부분	2000.09.29	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월26일	소유권
2022년12월26일	소유권
2023년8월25일	근저당권	130,000,000원
2024년12월13일	근저당권	130,000,000원
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월26일	소유권
2022년12월26일	소유권
2023년8월25일	근저당권	130,000,000원
2024년12월13일	근저당권	130,000,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,996,671원원	217,476,071원원	56%	2.1회회
6개월	481,284,273원원	270,829,261원원	57%	2회회
12개월	657,998,319원원	340,917,988원원	57%	2.2회회

제주 제주 한경면 주택 경매 추천합니다. ☎ 2025타경8171

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 1-1 내지 1-4) 포함. - 별지목록 1 중 부속건물 목조 초가지붕 단층 창고 23.10㎡은 현재 멸실임. - 지상에 조경수 및 과수목 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(저지1길 6-5) 위 지상 제시 건물 목조 스레트지붕(현황:잡석 및 블럭조 스레트지붕) 단층 주택 52.80㎡ 부속건물 목조 초가지붕 단층 창고 23.10㎡(동일한 구조의 건물이 존재하지 않음) 및 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 욕실 및 화장실 ㄴ.블럭조 슬래브지붕 단층 보일러실 등이 소재함. 소재지 2.(저지리 1502-3) 대지 (일부 토지는 시멘트로 포장되어 소재지 1.(저지1길 5-6) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. 일부 토지에 감귤목 및 정원수 등 수목이 식재되어 있으며, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄷ.블럭조 슬래브지붕 단층 변소 ㄹ.블럭조 스레트지붕 단층 주택 및 창고 등이 소재함. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 338,302,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8171 (제주지방법원)

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