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[2025타경8568] 제주 제주시 애월읍 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 44.9평, 토지 123.4평

제주 제주시 애월읍에 있는 단독주택 경매 - 건물 148.4㎡(44.9평), 토지 408.0㎡(123.4평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 8568 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 제주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매매의 예약
"매매의 예약이란 장차 본계약인 매매계약을 체결할 것을 약속하는 계약을 말한다. 즉, 민법은 예약으로 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 성립시킨다는 의사표시(완결의 의사표시)를 하면, 상대방의 승낙을 기다리지 않고서 본계약인 매매는 성립하는 것으로 규정하고 있다."

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 845
물건용도	단독주택
토지면적	408.00㎡(123.42평)
건물면적	148.40㎡(44.89평)
사건번호	2025타경8568
감정평가액	506,807,000원
최저입찰가	(100%) 506,807,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소길리 845	대	408㎡ (123.42평)
건물	소길리 845 1호	1층 단독주택 철근콘크리트구조	67.36㎡ (20.38평)
건물	소길리 845 1호	2층 단독주택 철근콘크리트구조	38.94㎡ (11.78평)
제시외건물	소길리 845 1호	비가림, 차고지	30 ㎡(9.08평) 포함
	소길리 845 1호	썬룸	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	소길리 845 1호	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	소길리 845 1호	태양광시설	제외
	소길리 845 1호	전기차충전기	제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재""소길리복지회관""남서측 원거리(약 1.15km)에 위치하고, 부근은 전, 임야, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 및 남측 원거리에 각각 중산간서로(지방도1136)와 평화로(지방도1135)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 본건 토지는 완경사의 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지임.
의뢰목록(3): 본건 토지는 완경사의 사다리형의 토지로서, 현황 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 의뢰목록(1,3): 공히 서측으로 폭 약 4~6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 의뢰목록(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 의뢰목록(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 지상 일부에 제시외물건(ㄱ,ㄴ) 및 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음.
의뢰목록(2): 지상 일부에 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음.
(후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 의뢰번호(2): 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택(제1호)로서, 사용승인일은 2015. 3. 4.임.
외벽: 스타코 마감, 석재붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
의뢰번호(4): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 건물(에이동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임.
외벽: 스타코마감 등, 내벽: 벽지, 페인팅 마감 등, 바닥: 강마루, 타일마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
의뢰번호(5): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 건물(비동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임.
외벽: 스타코마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
의뢰번호(6): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물(씨동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임.
외벽: 스타코마감, 현무암 쌓기 마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
[이용상태] 의뢰번호(2): 단독주택임.
의뢰번호(4): 제1종근린생활시설(소매점) 및 다가구주택임.
의뢰번호(5): 단독주택임.
의뢰번호(6): 제1종근린생활시설(관리실)임.
[설비내역] 의뢰번호(2): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
의뢰번호(4),(5): 공히 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
의뢰번호(6): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 의뢰번호(2): 제시외물건(ㄴ,ㄷ,ㅁ)이 부합되어 있음.
의뢰번호(4): 제시외물건(ㅂ,ㅈ) 및 지하공간, 목재데크가 부합되어 있음.
의뢰번호(5): 제시외물건(ㅅ) 및 목재테크가 부합되어 있음.
의뢰번호(6): 제시외물건(ㅇ)이 부합되어 있음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조)
건물효용과 관련이 있는 대문, 경계담, 지하공간, 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 공히 임대관계 확인되지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월21일	소유권
2016년4월21일	근저당권	1,200,000,000원
2016년4월21일	지상권
2022년10월11일	가압류	775,000,000원
2025년2월28일	압류
2025년7월18일	가압류	50,000,000원
2025년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월21일	소유권
2016년4월21일	근저당권	1,200,000,000원
2022년10월11일	가압류	775,000,000원
2025년2월28일	압류
2025년7월18일	가압류	50,000,000원
2025년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,996,671원원	217,476,071원원	56%	2.1회회
6개월	481,284,273원원	270,829,261원원	57%	2회회
12개월	657,998,319원원	340,917,988원원	57%	2.2회회

[2025타경8568] 제주 제주시 애월읍 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 44.9평, 토지 123.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외(별지목록 2-1 내지 2-4) 포함. - 지상의 조경시설(조경수, 조경석 조경등 등) 포함 평가임. - 건물의 지하공간, 담장, 대문, 목재 데크 등 포함 평가임. - 전기차충전기는 매각에서 제외함. - 단독주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(소길리 845) 대지 (소재지 2.(소길남길 47) 제시 건물의 부지임. 정원이 조성되어 있고 정원수가 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 전기차 충전시설 2대가 소재함) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.알루미늄조 폴리카보네이트지붕 단층 그늘막 등이 소재함. 소재지 2.(소길남길 47,1호) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 징크지붕 2층 단독주택 1층 67.36㎡ 2층 38.94㎡ 및 제시외 건물 ㄴ.기존철근콘크리트구조 징크지붕 단층 주택(2층 소재) ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상(2층 테라스에 소재) 등이 소재하며, 제시 건물 1,2층 발코니 부분이 전부 확장되어 있음. 소재지 3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8568 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경6174	[주택] 제주시 한경면 고산리 3128-6 건물: 74.31평 토지(대지권): 127.96평	269,367,500원 269,367,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8568	[주택] 제주시 애월읍 소길리 845 건물: 44.89평 토지(대지권): 123.42평	506,807,000원 506,807,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8394	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 28.96평 토지(대지권): 140.36평	505,957,280원 505,957,280원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8198	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 30.18평 토지(대지권): 155.18평	553,813,080원 553,813,080원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8171	[주택] 제주시 한경면 저지리 1502-3 건물: 40.14평 토지(대지권): 212.05평	338,302,000원 338,302,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[주택] 제주시 애월읍 고성리 산96 건물: 65.00평 토지(대지권): 4,128.52평	5,011,788,000원 5,011,788,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-8 건물: 92.57평 토지(대지권): 106.48평	902,366,000원 902,366,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-7 건물: 96.71평 토지(대지권): 106.48평	903,028,500원 903,028,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1634	[주택] 제주시 해안동 48-8 [법정지상권] 건물: 38.72평 토지(대지권): 183.62평	331,962,000원 331,962,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7516	[주택] 제주시 조천읍 함덕리 727-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 68.24평 토지(대지권): 1,547.29평	1,429,107,300원 1,429,107,300원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7646	[주택] 제주시 구좌읍 김녕리 1789 [법정지상권] 건물: 42.36평 토지(대지권): 110.11평	298,243,000원 298,243,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7625	[주택] 제주시 구좌읍 덕천리 483 [법정지상권] 건물: 14.71평 토지(대지권): 150.95평	247,767,400원 173,437,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경36307	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-1 [법정지상권] 건물: 145.94평 토지(대지권): 854.26평	2,372,475,200원 1,660,733,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경11575	[주택] 제주시 건입동 942-10 건물: 44.32평 토지(대지권): 41.14평	302,153,100원 211,507,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경7762	[주택] 제주시 건입동 999-4 건물: 11.07평 토지(대지권): 11.97평	55,501,500원 38,851,000원	유찰 (1회)