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[추천 경매물건] 제주 제주시 단독주택, 9억 5663만원 / 2025타경1262

제주시 애월리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경1262 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 956,632,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 669,642,000원입니다.

건물면적은 174.68㎡(52.84평)이고, 토지면적은 276.00㎡(83.49평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2494-6
물건용도	단독주택
토지면적	276.00㎡(83.49평)
건물면적	174.68㎡(52.84평)
사건번호	2025타경1262
감정평가액	956,632,000원
최저입찰가	(70%) 669,642,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	애월리 2494-6	대	276㎡ (83.49평)
건물	애월리 2494-6	1층 주택 일반목구조	97.44㎡ (29.48평)
건물	애월리 2494-6	2층 주택 일반목구조	77.24㎡ (23.37평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재‘한담해변’북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4) : 사다리형 완경사지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4) : 남동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4) : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 일반목구조 목조위아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.03.22)
외 벽: 목재 마감 등 내 벽: 벽지, 타일, 페인팅 마감 등 바 닥: 장판, 타일 마감 등 창 호: 샷시창 등임.
기호(3) : 경량철골구조지붕 패널위목재지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.01.31)
외 벽: 사이딩 판넬 마감 등 내 벽: 판넬노출 마감 등 바 닥: 타일마감 등 창 호: 샷시창 등임.
기호(5) : 일반목구조 일반목구조위슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.04.07)
외 벽: 목재 마감 등 창 호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2) : 근린생활시설(1층 부분) 및 단독주택(2층 부분)으로 이용중임.
기호(3) : 근린생활시설로 이용중임.
기호(5) : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(주택부분)가 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	2024.12.30	[보]50,000,000원 [월]월세2,291,600원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월22일	소유권
2018년3월22일	소유권
2018년3월22일	근저당권	1,116,000,000원
2023년1월6일	근저당권	336,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년5월22일	가압류	38,125,000원
2025년6월27일	가압류	46,778,570원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월22일	소유권
2018년3월22일	소유권
2018년3월22일	근저당권	1,116,000,000원
2023년1월6일	근저당권	336,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년5월22일	가압류	38,125,000원
2025년6월27일	가압류	46,778,570원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 제주 제주시 단독주택, 9억 5663만원 / 2025타경1262

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(애월리 2494-4) 대지 (소재지 2.(애월로1길 16) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지 2.(애월로1길 16) 위 지상 제시 건물 일반목구조 목조위아스팔트슁글지붕 2층 단독주택 1층 73.44㎡ 2층 7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1262 (제주지방법원)

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