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[2025타경51105] 전남 영암군 도포면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 75.0평

영암군 봉호리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경51105

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 1,488,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,488,000원으로

2026.01.12(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 영암군 도포면 봉호리 608-23
물건용도	임야
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적
사건번호	2025타경51105
감정평가액	1,488,000원
최저입찰가	(100%) 1,488,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉호리 608-23	임야	215.1198㎡ (65.07평) 5408분의 248 지분 전부
	봉호리 608-31	임야	32.0547㎡ (9.70평) 5408분의 248 지분 전부
	봉호리 608-38	임야	0.8254㎡ (0.25평) 5408분의 248 지분 전부

[위치/주위환경] 전남 영암군 도포면 봉호리 봉호제 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 묘지 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지, 묘지(토지임야)
4)인접 도로상태 맹지 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 분묘 약 수기, 비석 및 상석 약 10여기 [공부와의 차이] 공유자 문공심 남편(010-6472-3271)에 의하면 문공심은 비닐하우스 및 부지, 관정, 수목 등 소유자이며, 묘지부분(3필지 면적 중 약 18%)을 김윤호 외 3인은 각각 4분의 1 지분으로 공유하고 있으며, 분묘 및 석물도 김윤호 외 3인 소유이며, 문공심 남편과 김윤호 외 3인은 5대조 조상에서 갈라져 나온 친척인 점 등을 고려하여 구분소유적 공유관계로 보이므로 김윤호 지분은 묘지부분(토지임야)을 기준으로 평가함.
[참고사항] 기호 3 지상의 물탱크(군 소유) 및 기호 1 지상의 문공심 소유의 비닐하우스, 관정, 수목 등 은 평가외함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	본건(목록1)	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2011년5월2일	소유권
2000년3월8일	소유권
2010년7월28일	소유권
2010년7월28일	소유권
2005년12월1일	근저당권	28,000,000원
2011년3월24일	가압류	31,354,410원
2011년12월29일	압류
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,889,967원원	187,490,000원원	38%	4.3회회
6개월	325,702,980원원	118,789,500원원	47%	3.5회회
12개월	209,993,760원원	73,013,635원원	56%	3.1회회

[2025타경51105] 전남 영암군 도포면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 75.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 지상의 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각 공유자 우선매수권 1회로 제한 토지만 매각(본건 전체 면적 중 약18%인 묘지 부분은 김윤호 외 3인이 구분소유적 공유관계에 있으며 이중 1/4 지분 매각) 목록 1.현황 일부 묘지 목록 1.분묘 수기, 비석 및 상석 10여기 소재 목록 1.지상의 비닐하우스, 수목 및 관정 각 매각 제외 목록 3.지상에 매각에서 제외된 물탱크 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `전` 및 `토지임야` 상태이고, 지상위에 비닐하우스 수동이 설치되어 있고 수목 식재되어 있어 탐문하여 문공심(공유자)의 소유임을 확

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문공심:본건 공유자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.24.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51105 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51120	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,116.75평	2,621,471,700원 2,621,471,700원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51105	[임야] 영암군 도포면 봉호리 608-23 [분묘기지권] 토지(대지권): 75.02평	1,488,000원 1,488,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51046	[임야] 영암군 군서면 모정리 865 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 844.76평	34,592,200원 34,592,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 5,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 45,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 2,361,906,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 3,703,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58009	[임야] 영암군 서호면 태백리 산140 토지(대지권): 24,006.40평	134,912,000원 60,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2022타경55945	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 1885 토지(대지권): 774.55평	122,904,000원 55,061,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 5,129,000원	재진행 (4회)
	2026-01-19	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 391,964,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2024타경53462	[임야] 영암군 삼호읍 난전리 812-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 499.43평	82,870,000원 23,761,000원	유찰 (6회)