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영암군 군서면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3459만원 | 844.8평

첫 입찰된 전남 영암군 군서면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▩ 위치 : 전라남도 영암군 군서면 모정리
  ▩ 유형 : 임야
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 51046
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 34,592,200원입니다. 최저입찰가는 34,592,200원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.29(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,459,220원 입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 모정리 865
물건용도	임야
토지면적	2,792.60㎡(844.76평)
건물면적
사건번호	2025타경51046
감정평가액	34,592,200원
최저입찰가	(100%) 34,592,200원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모정리 865	임야(현황:임야 및 일부 묘지, 전,도로)	1285.4㎡ (388.83평) 지분 5분의 1 전부
	모정리 865-2	임야(현황:도로)	16.6㎡ (5.02평) 지분 5분의 1 전부
	모정리 865-5	임야(현황:전)	48.2㎡ (14.58평) 지분 5분의 1 전부
	모정리 865-7	전(현황:전 및 일부 묘지, 도로)	1213.8㎡ (367.17평) 지분 5분의 1 전부
	모정리 865-10	임야(현황:임야 및 일부 묘지, 도로)	228.6㎡ (69.15평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1~5)는 전라남도 영암군 군서면 모정리 소재 '모정보건진료소' 서측 인근에 위치하고, 일련번호 6)은 전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 ‘용산리1구마을’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중임.
일련번호 2) 사다리형의 평지로서 도로 등으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로서 전 및 묘지 등으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 평지로서 묘지 등으로 이용중임.
일련번호 6) 부정형의 완경사지로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4,5) 북측 및 일련번호 2,3) 남측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 일련번호 6) 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(6) :보전관리지역, 자연환경보전지역(2017-04-06), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2012-03-29)＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 일련번호 1,4,5,6) 지상에 다수의 분묘 및 수목 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월30일	소유권
1995년6월30일	소유권
1995년6월30일	소유권
1995년6월30일	소유권
1995년6월30일	소유권
2010년3월24일	압류
2024년6월13일	가압류	20,619,851원
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	896,878,987원원	622,892,167원원	66%	2.2회회
6개월	897,079,998원원	550,984,667원원	57%	2.9회회
12개월	1,161,355,233원원	860,549,600원원	64%	2.5회회

영암군 군서면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3459만원 | 844.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1,4,5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 지상 소재 수목(묘목)은 매각 제외 목록 4,5 지상 소재 수목(묘목, 감나무)은 매각 제외 목록 1,4,5 지상에 연고자 미상의 분묘 소재 목록 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음 목록 1~5 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한) 목록 1 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야 및 일부 묘지, 전, 도로’임 목록 2 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘도로’임 목록 3 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘전’임 목록 4 공부상 ‘전’이나 현황 ‘전 및 일부 묘지, 도로’임 목록 5 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야 및 일부 묘지, 도로’임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하며, 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 일부 `전`,`도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,5 : 24.6.13 가압류 3 : 12.1.16 압류 설정 4 : 10.3.24 압류

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51046 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경51046	[임야] 영암군 학산면 용산리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,272.01평	9,628,000원 9,628,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51046	[임야] 영암군 군서면 모정리 865 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 844.76평	34,592,200원 34,592,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 7,600,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 45,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 2,361,906,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 3,703,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58009	[임야] 영암군 서호면 태백리 산140 토지(대지권): 24,006.40평	134,912,000원 60,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2022타경55945	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 1885 토지(대지권): 774.55평	122,904,000원 55,061,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경56430	[임야] 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13 토지(대지권): 207.52평	496,664,000원 142,404,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경56430	[임야] 영암군 삼호읍 용앙리 산46-8 토지(대지권): 279.21평	572,045,000원 164,018,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 171.82평	11,928,000원 8,350,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산81 토지(대지권): 59.90평	4,890,000원 3,423,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 466-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 164.26평	8,145,000원 8,145,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산98-1 토지(대지권): 134.31평	5,040,000원 3,528,000원	재진행 (1회)
	2026-01-19	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 391,964,000원	유찰 (4회)