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3억 9196만원부터 경매 ♣ 전남 임야 경매 해설

영암군 삼호읍 삼포리에 위치한 본 임야 경매물건은 6억 9994만원짜리가 3억 9196만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 699,935,000원인 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 임야 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 391,964,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경51503이며, 입찰일은 2026.01.19(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 353-2
물건용도	임야
토지면적	7,008.00㎡(2,119.92평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2024타경51503
감정평가액	699,935,000원
최저입찰가	(56%) 391,964,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼포리 353-2	잡종지	1793㎡ (542.38평)
	삼포리 353-13	잡종지	363㎡ (109.81평)
	삼포리 353-14	잡종지	102㎡ (30.86평)
	삼포리 353-15	잡종지	701㎡ (212.05평)
	삼포리 353-16	임야	658㎡ (199.05평)
	삼포리 353-17	임야	391㎡ (118.28평)
	삼포리 353-4	임야	3000㎡ (907.50평)
제시외건물	삼포리 353-2	화장실	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	삼포리 353-14	트럭스케일 설비, 조종실 컨테이너	1식 ㎡(0.30평) 포함
	삼포리 353-14	트럭스케일 설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "영암국제자동차경주장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 중소규모공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
[이용상태] 본건(1,2,4)는 부정형 평지로서 공업기타로 이용중입니다.
본건(3)은 세장형 평지로서 도로 등으로 이용중입니다.
본건(5,6)은 부정형 완경사지로서 도로 등으로 이용중입니다.
본건(7)은 부정형 완경사지로서 자연림 상태입니다.
본건(8)은 부정형 완경사지로서 공업기타로 이용중입니다.
[도로상태] 본건(1-4,8)은 북측으로 노폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
본건(5,6)은 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
본건(7)은 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건(1-4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
본건(5,8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
본건(6) 도시지역, 자연녹지지역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
본건(7) 도시지역, 자연녹지지역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
[제시외 물건] 별첨 "지적도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월22일	근저당권	1,240,000,000원
2013년7월25일	지상권
2017년11월10일	압류
2020년3월24일	근저당권	500,000,000원
2020년4월13일	압류
2024년3월18일	임의경매
2024년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	519,870,276원원	377,582,600원원	54%	3.6회회
6개월	1,020,021,287원원	641,480,636원원	55%	3회회
12개월	1,109,433,887원원	830,749,083원원	63%	2.5회회

3억 9196만원부터 경매 ♣ 전남 임야 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(화장실) 매각 포함 - 제시외기계기구 트럭스케일 설비, 조종실 컨테이너 2식 매각포함 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 일부 지상에 `전봇대`가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태이며, 일부 지상에 `이동가능한 컨테이너`가 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하나 별첨 현황사진과 같이 우측에 소재하는 `분묘`는 `맹지` 상태로 별첨 카카오맵 위성사진을 첨부하여 보고하는 바임. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 판넬조 판넬지붕 반파된 용도미상의 건물 ㄴ : 경량철골조 용도미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.22 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경51503 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경51046	[임야] 영암군 학산면 용산리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,272.01평	9,628,000원 9,628,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51046	[임야] 영암군 군서면 모정리 865 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 844.76평	34,592,200원 34,592,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 5,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 45,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 2,361,906,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 3,703,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58009	[임야] 영암군 서호면 태백리 산140 토지(대지권): 24,006.40평	134,912,000원 60,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2022타경55945	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 1885 토지(대지권): 774.55평	122,904,000원 55,061,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 171.82평	11,928,000원 6,680,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산81 토지(대지권): 59.90평	4,890,000원 2,738,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 466-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 164.26평	8,145,000원 5,702,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경50173	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산98-1 토지(대지권): 134.31평	5,040,000원 2,822,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 5,129,000원	재진행 (4회)
	2026-01-19	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 391,964,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2024타경53462	[임야] 영암군 삼호읍 난전리 812-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 499.43평	82,870,000원 23,761,000원	유찰 (6회)