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군서면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 432.9평

4회 유찰된 전남 영암군 군서면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전라남도 영암군 군서면 모정리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 14,310,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 5,129,000원입니다.

사건번호는 2024타경51084이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 512,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 모정리 869-6
물건용도	임야
토지면적	1,431.00㎡(432.88평)
건물면적
사건번호	2024타경51084
감정평가액	14,310,000원
최저입찰가	(36%) 5,129,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모정리 869-6	임야	1431㎡ (432.88평)

[위치/주위환경] 번호(1,2) 본건은 영암군 삼호읍 동호리 소재 백야마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임.
번호(3) 본건은 영암군 군서면 모정리 소재 검주리마을 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 토지임야 등으로 형성된 순수농촌지역임.
번호(4) 본건은 영암군 군서면 동호리 소재 양지촌마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 번호(1,2) 농기계 접근 용이하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(3) 차량 접근 어려우며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(4) 소형차량 접근 가능하며, 마을 근거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
[이용상태] 번호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 인접지와 고저차 있으며 휴경중인 묵답임.
번호(2) 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며 전으로 이용중임.
번호(3) 부정형으로 일부는 지반이 대체로 평탄하고 일부는 완경사를 이루며 일부 지상에 소나무, 편백나무, 활잡목, 대나무 등이 식생하나 상당부분은 무입목지 상태의 토지임야임.
번호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 경사지에 자리하여 인접지와 고저차 있으며 대나무 및 잡초 등이 우거진 묵전이며 삼나무1주가 식재되어 있음.일부는 농로로 이용중인 것으로 판단됨. (종전에 묘지로 이용하였던 것으로 추정되나 현재는 분묘가 없음)
[도로상태] 번호(1) 남동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장농로와 접함.
번호(2) 지적상 맹지이나, 남측으로 소폭의 현황 비포장농로와 접함.
번호(3) 맹지임.
번호(4) 지적상 맹지이나 북서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로(본건 토지의 일부임)
와 접하며 동측 일부는 소폭의 비포장농로로 이용중임.
[토지이용계획] 번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
번호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭, 오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞.
번호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 토지(4) 지상에 석물(망주석) 2개가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월16일	소유권
2016년5월30일	근저당권	37,000,000원
2024년2월22일	임의경매
2024년5월23일	가압류	12,870,429원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,889,967원원	187,490,000원원	38%	4.3회회
6개월	325,702,980원원	118,789,500원원	47%	3.5회회
12개월	209,993,760원원	73,013,635원원	56%	3.1회회

군서면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 432.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 자연림으로 추정되는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이고, 일부 지상은 `휴경지` 상태로 추정됨. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `도로`가 걸려있고, 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 카카오맵, 네이버지도 위성사진에 의하면 연고자 미상의 `분묘`가 소재하는 것으로 추정하나 사람이 출입을 할 수 없는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경51084 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경51120	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,116.75평	2,621,471,700원 1,835,030,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 5,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 45,909,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 1,889,525,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 2,962,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경58009	[임야] 영암군 서호면 태백리 산140 토지(대지권): 24,006.40평	134,912,000원 60,440,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2022타경55945	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 1885 토지(대지권): 774.55평	122,904,000원 44,049,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 5,129,000원	재진행 (4회)
	2026-01-19	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 391,964,000원	유찰 (4회)