2024타경57815 경매사건 분석 ◆ 시종면 임야 (117.7평)

2024타경57815 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전라남도 영암군 시종면 구산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57815 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

소 재 지	전라남도 영암군 시종면 구산리 산19
물건용도	임야
토지면적	389.00㎡(117.67평)
건물면적
사건번호	2024타경57815
감정평가액	6,612,830원
최저입찰가	(45%) 2,962,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산리 산19	임야	389㎡ (117.67평) 14분의7 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(5) 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2)-(4),(6)-(8)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(3),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 하천으로 이용 중입니다.
기호(6),(7)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(8)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(5)은 맹지입니다.
기호(2),(3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(6)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(7)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(8)은 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(5),(8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(6),(7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 기호(4) 지상에 연고 미상의 분묘 2기 및 수목이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월5일	소유권
2006년12월5일	소유권
2006년12월5일	소유권
1970년9월2일	소유권
2006년12월5일	소유권
2006년12월5일	소유권
2006년12월5일	소유권
2006년12월5일	소유권
1999년3월17일	가압류	10,830,000원
2006년12월18일	가압류	12,176,732원
2024년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,889,967원원	187,490,000원원	38%	4.3회회
6개월	325,702,980원원	118,789,500원원	47%	3.5회회
12개월	209,993,760원원	73,013,635원원	56%	3.1회회

2024타경57815 경매사건 분석 ◆ 시종면 임야 (117.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 현황 전. 비닐하우스 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거`가 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거`가 소재하며 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `구거`가 소재하나 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였으며, 일부 지상은 타 지번(영암군 시종면 구산리 340-25, 영암군 시종면 구산리 산23-3)이 일단지로 하여 이용 중인 `전`의 일부분에 지적경계가 걸려있는 것으로 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사를 요함. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.3.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57815 (광주지방법원 목포지원)

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