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전남 영암군 삼호읍 26억 2147만원 23,116.7평 임야 경매로 14억 4705만원 저렴하게 경매

2025타경51120 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460349

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 임야입니다.

매각기일은 2026.07.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1
물건용도	임야
토지면적	76,419.00㎡(23,116.75평)
건물면적
사건번호	2025타경51120
감정평가액	2,621,471,700원
최저입찰가	(45%) 1,174,419,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼포리 산52-1	임야	76419㎡ (23,116.75평)
제시외건물	삼포리 산52-1	수목	포함

[위치/주위환경] 전남 영암군 삼호읍 삼포리 대불국가산업단지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 토지임야, 농경지, 소규모 공장 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지.
토지임야, 극히 일부 전 및 묘지 4)인접 도로상태 인접 필지를 통하여 농기계 등 출입은 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목 ㄱ: 묘목 약 30여주(높이 약 30~40cm)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 일부는 선하지임(동측에서 서측으로 고압선 지나감).
분묘 수기(약 2~3기) 소재한 것으로 탐문조사되었으나 수풀이 우거져서 부득이 확인은 못했으나, 분묘기지권이 성립될 경우의 가격을 병기하오니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월11일	소유권
2011년11월28일	지상권
2023년8월11일	근저당권	2,280,000,000원
2023년8월11일	지상권
2025년4월17일	압류
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,814,675원원	20,851,848원원	41%	4회회
6개월	214,480,688원원	75,144,752원원	58%	3.8회회
12개월	273,203,667원원	93,743,812원원	54%	3.6회회

전남 영암군 삼호읍 26억 2147만원 23,116.7평 임야 경매로 14억 4705만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 구분지상권(접수 2011.11.28.제20909호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(묘목) 약 30여주 매각 포함 현황 일부 전 및 묘지 일부 선하지(동쪽에서 서쪽으로 고압선 지나감) 분묘 약 2-3기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 본필지와 인접필지에 걸쳐 소유자 미상의 수그루의 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460349

사건번호 : 2025타경51120 (광주지방법원 목포지원)

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