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김해시 단독주택경매> 경남 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경11554

2025타경11554 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 유하동 13-5 단독주택입니다.

매각기일은 2026.01.07(수) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 유하동 13-5
물건용도	단독주택
토지면적	547.00㎡(165.47평)
건물면적	270.03㎡(81.68평)
사건번호	2025타경11554
감정평가액	384,927,360원
최저입찰가	(100%) 384,927,360원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유하동 13-5	대	547.0㎡ (165.47평)
건물	유하동 13-5	단층 시멘트벽돌조	82.23㎡ (24.87평)
제시외건물	유하동 13-5	저온창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	유하동 13-5	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	유하동 13-5	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	유하동 13-5	창고	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	유하동 13-5	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	유하동 13-5	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	유하동 13-5	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	유하동 13-5	창고	55 ㎡(16.64평) 포함
	유하동 13-5	농업용온실	55 ㎡(16.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 유하동 소재 '상후포마을' 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4m 내외, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2025-06-04), 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호(2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 목재 및 알미늄섀시 이중창입니다.
[이용상태] 일련번호(2) : 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통입니다.
4)부합물 및 종물 첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 귀 제시목록상 '근린생활시설'이나, 외부 관찰시 현황 '주택'으로 판단됩니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,308,784원원	210,461,600원원	58%	3.2회회
6개월	445,608,153원원	250,884,667원원	57%	3.2회회
12개월	399,169,201원원	224,030,681원원	55%	3.2회회

김해시 단독주택경매> 경남 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경11554

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)목조 슬레이트지붕 단층창고 (ㄴ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11554 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경11554	[주택] 김해시 유하동 13-5 건물: 81.68평 토지(대지권): 165.47평	384,927,360원 384,927,360원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경115266	[주택] 김해시 외동 676-12 건물: 63.77평 토지(대지권): 60.71평	329,815,920원 329,815,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7716	[주택] 김해시 진례면 신월리 98-13 건물: 56.56평 토지(대지권): 104.97평	197,806,300원 197,806,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7082	[주택] 김해시 진례면 담안리 1382 건물: 98.64평 토지(대지권): 535.12평	1,031,565,400원 1,031,565,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6676	[주택] 김해시 생림면 마사리 661-7 건물: 46.96평 토지(대지권): 131.89평	179,020,020원 179,020,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경521	[주택] 김해시 상동면 여차리 1039-8 건물: 44.97평 토지(대지권): 246.24평	377,089,550원 263,962,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 22,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 206,738,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 109,613,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 1,637,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 661,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 552,031,700원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 80,291,200원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 162,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 87,038,000원	유찰 (3회)