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단독주택 경매초보도 쉽게! 경남 외동 경매도전해 봅시다.

경남 김해 외동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2982만원, 현재 최저입찰가는 3억 2982만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 329,815,920원인 경상남도 김해시 외동 676-12 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 329,815,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경115266이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 외동 676-12
물건용도	단독주택
토지면적	200.70㎡(60.71평)
건물면적	210.82㎡(63.77평)
사건번호	2024타경115266
감정평가액	329,815,920원
최저입찰가	(100%) 329,815,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외동 676-12	대	200.7㎡ (60.71평)
건물	외동 676-12	1층 단독주택 시멘트벽돌조	102.98㎡ (31.15평)
건물	외동 676-12	2층 단독주택 시멘트벽돌조	93.64㎡ (28.33평)
제시외건물	외동 676-12	발코니	14.2 ㎡(4.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "김해제일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택지대로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 세장형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남동측으로 노폭 약 6미터 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-03-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-03-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-02-16)
입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호 2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등, 창호: 새시창 구조입니다.
* 폐문부재 상태로서 정확한 내부는 조사치 못하였습니다.
[이용상태] 기호 2): 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 기호 2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란 하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층안채	미상	[보]미상 [월]미상
선OO	2층안채	2015.06.30.2015.06.30.	[보]25,000,00025,000,000 [월]150,000150,000
주OO	1층바깥채	2013.02.28.2013.02.28.	[보]38,000,00038,000,000 [월]없음없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월31일	소유권
2015년5월28일	근저당권	91,000,000원
2024년3월26일	가압류	23,507,523원
2024년4월9일	가압류	19,825,598원
2024년11월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월31일	소유권
2015년5월28일	근저당권	91,000,000원
2024년3월26일	가압류	23,507,523원
2024년4월9일	가압류	19,825,598원
2024년11월18일	강제경매
2024년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,308,784원원	210,461,600원원	58%	3.2회회
6개월	445,608,153원원	250,884,667원원	57%	3.2회회
12개월	399,169,201원원	224,030,681원원	55%	3.2회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경남 외동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며,위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 판넬조 판넬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 329,815,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,108,566원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경115266 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경115266	[주택] 김해시 외동 676-12 건물: 63.77평 토지(대지권): 60.71평	329,815,920원 329,815,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7716	[주택] 김해시 진례면 신월리 98-13 건물: 56.56평 토지(대지권): 104.97평	197,806,300원 197,806,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7082	[주택] 김해시 진례면 담안리 1382 건물: 98.64평 토지(대지권): 535.12평	1,031,565,400원 1,031,565,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6676	[주택] 김해시 생림면 마사리 661-7 건물: 46.96평 토지(대지권): 131.89평	179,020,020원 179,020,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경521	[주택] 김해시 상동면 여차리 1039-8 건물: 44.97평 토지(대지권): 246.24평	377,089,550원 263,962,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 22,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 206,738,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 109,613,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 1,637,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 661,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 552,031,700원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 80,291,200원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 162,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 87,038,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 306,045,000원	유찰 (3회)