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김해시 대성동 주택경매> 김해시 713만원 싼 주택 경매로 돈 벌 기회

경남 김해시 대성동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3565만원, 현재 최저입찰가는 2852만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상남도 김해시 대성동 59-9 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경11050 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 35,648,860원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 28,519,000원입니다.

건물면적은 17.25㎡(5.22평)이고, 토지면적은 28.44㎡(8.60평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대성동 59-9
물건용도	주택
토지면적	28.44㎡(8.60평)
건물면적	17.25㎡(5.22평)
사건번호	2025타경11050
감정평가액	35,648,860원
최저입찰가	(80%) 28,519,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성동 59-9	대	28.4444㎡ (8.60평) 지분 9분의 2 전부
건물	대성동 59-9	단층 주택 시멘트블록조	15.12㎡ (4.57평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	대성동 59-9	다용도실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
제시외건물	대성동 59-9	창고 및 보일러실	1.33 ㎡(0.40평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월28일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년2월18일	강제경매
2025년4월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월28일	소유권
2025년1월2일	소유권
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,261,664원원	375,524,216원원	61%	2.6회회
6개월	601,709,137원원	358,185,180원원	60%	2.7회회
12개월	601,709,137원원	358,185,180원원	60%	2.7회회

김해시 대성동 주택경매> 김해시 713만원 싼 주택 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 18. 강제경매개 설정 시결정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11050 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 28,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 258,423,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 137,017,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 2,046,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 827,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 690,039,700원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 100,364,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 203,268,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 108,798,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 382,556,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경111189	[주택] 김해시 신문동 1066-2 [법정지상권] 건물: 17.82평 토지(대지권): 45.83평	208,072,570원 133,166,500원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경115464	[주택] 김해시 외동 674-5 건물: 33.07평 토지(대지권): 32.72평	178,469,580원 91,376,500원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경3653	[주택] 김해시 대청동 215-6 건물: 100.08평 토지(대지권): 184.83평	982,712,880원 503,149,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경6942	[주택] 김해시 생림면 마사리 1849-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,118.67평 토지(대지권): 1,182.90평	1,015,972,450원 520,177,900원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경112922	[주택] 김해시 주촌면 내삼리 1226-10 건물: 26.24평 토지(대지권): 153.37평	439,304,380원 224,923,800원	유찰 (3회)