종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해시 진례면 단독주택 경매물건 권리분석. (건물 56.6평, 토지 105.0평)

경남 김해시 진례면 신월리 단독주택, 감정가 1억 9781만원 → 최저 1억 9781만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 김해시 진례면 신월리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경7716 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 197,806,300원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 197,806,000원입니다.

건물면적은 186.96㎡(56.56평)이고, 토지면적은 347.00㎡(104.97평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 신월리 98-13
물건용도	단독주택
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적	186.96㎡(56.56평)
사건번호	2024타경7716
감정평가액	197,806,300원
최저입찰가	(100%) 197,806,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 98-13	대	347㎡ (104.97평)
건물	신월리 98-13	단층 주택 및 창고	124.56㎡ (37.68평)
제시외건물	신월리 98-13	창고	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	신월리 98-13	가추	11 ㎡(3.33평) 포함
	신월리 98-13	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	신월리 98-13	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	신월리 98-13	창고 및 화장실	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	신월리 98-13	창고	11.1 ㎡(3.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진례면 신월리 소재 "경상남도교육청유아교육원 김해체험분원" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리 토지로서, 기준시점일 현재 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건의 남측과 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역,주거개발진흥지구(주거용지),지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건 토지 일부를 현황 "도로"로 이용 중인바, 지적도상 개략적인 면적을 사정하여 이를 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참조바랍니다.
[건물구조] 기호(2) : 조적조/목조 기와/스레이트지붕 지상1층 건물로서, ① 주택(조적조/기와)(사용승인일: 1985.11.27)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다.
② 창고(목조/스레이트)(사용승인일: 1939)
외벽 : 토담 및 몰탈 마감 등, 내벽 : 토담 및 몰탈 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(2) : 기준시점일 현재 주택 및 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2) 주택부분에 난방설비가 구비되어 있습니다.
기호(2) 주택부분에 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] ① 본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록상 "조적조 및 목조기와 및 스레이트지붕 단층 주택"으로 1개동 건물로 제시되어있으나, 현황 및 건축물대장상 "조적조/기와, 주택(80.56㎡), 목조/스레이트지붕, 창고(44㎡)로 등재되어 2개동으로 구분하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참조바랍니다.
② 본건 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서 상 "신월리 98-13, 98-4, 98-12" 위 지상에 등재된 것으로 되어 있으나, 현황 98-12번지는 합병으로 말소되었고, 98-13번지 위 지상에 소재하는 것으로 사료되나, 일부 98-4번지 점유 여부는 지적경계측량을 요하므로, 경매 진행 시 참조바랍니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	미상	2022.06.27.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년2월29일	소유권
2017년10월24일	근저당권	96,000,000원
2023년3월24일	가압류	28,472,939원
2023년7월18일	압류
2024년6월19일	가압류	123,092,298원
2024년12월13일	강제경매
2025년4월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년5월14일	소유권
2017년10월24일	근저당권	96,000,000원
2023년3월24일	가압류	28,472,939원
2023년7월18일	압류
2024년6월19일	가압류	123,092,298원
2024년12월13일	강제경매
2025년4월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,308,784원원	210,461,600원원	58%	3.2회회
6개월	445,608,153원원	250,884,667원원	57%	3.2회회
12개월	399,169,201원원	224,030,681원원	55%	3.2회회

김해시 진례면 단독주택 경매물건 권리분석. (건물 56.6평, 토지 105.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1 토지 일부를 현황 ‘도로’로 이용 중인바 이를 감안하여 평가함. - 현황조사서 상 목록 2 건물 일부가 인접 지번(김해시 진례면 신월리 98-4)에 걸쳐 있는 것으로 조사되므로 정확한 경계 확 인을 위해서는 지적경계측량을 요함. - 목록 2 건물은 등기사항전부증명서 상 ‘조적조 및 목조 기와 및 스레이트지붕 단층 주택 124.56㎡’ 1개동 건물이나, 현황 및 건축물대장 상 ‘조적조/기와지붕 주택 80.56㎡, 목조/스레이트지붕 창고 44㎡’ 2개동임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)철파이프조 칼라시트지붕 단층 창고 (ㄴ)목조 슬레이트지붕 단층 가추(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류재훈 : 현황조사서에 의하면 인접 지번(신월리 98-4, 도로명주소: 진례면 서부로 870)의 거주자로 본건 건물과 동일한 지번 주소를 사용하여 전입세대확인서에 등재되어 있으나 본건과는 관련이 없다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경7716 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경115266	[주택] 김해시 외동 676-12 건물: 63.77평 토지(대지권): 60.71평	329,815,920원 329,815,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7716	[주택] 김해시 진례면 신월리 98-13 건물: 56.56평 토지(대지권): 104.97평	197,806,300원 197,806,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7082	[주택] 김해시 진례면 담안리 1382 건물: 98.64평 토지(대지권): 535.12평	1,031,565,400원 1,031,565,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6676	[주택] 김해시 생림면 마사리 661-7 건물: 46.96평 토지(대지권): 131.89평	179,020,020원 179,020,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경521	[주택] 김해시 상동면 여차리 1039-8 건물: 44.97평 토지(대지권): 246.24평	377,089,550원 263,962,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 22,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 206,738,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 109,613,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 1,637,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 661,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 552,031,700원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 80,291,200원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 162,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 87,038,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 306,045,000원	유찰 (3회)