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경남 경매추천 | 주택 경매도전해 봅시다. (건물 45.0평, 토지 246.2평)

감정가 3억 7709만원, 3회 유찰된 경남 김해시 상동면 여차리 주택의 최저입찰가는 1억 2934만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 1039-8
물건용도	주택
토지면적	814.03㎡(246.24평)
건물면적	148.65㎡(44.97평)
사건번호	2025타경521
감정평가액	377,089,550원
최저입찰가	(34%) 129,341,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 1039-8	대	740㎡ (223.85평)
토지	여차리 1039-5	도로	74.026㎡ (22.39평) 지분 7570분의499
건물	여차리 1039-8	단층 단독주택 경량철골구조	125.25㎡ (37.89평)
제시외건물	여차리 1039-8	가추	21 ㎡(6.35평) 포함
제시외건물	여차리 1039-8	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '여차마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
기호(3): 본건이 폭 약 6m 내외의 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩 판넬 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 바 닥: 타일 마감 등 창 호: 샷시 창호 등 [이용상태] 기호(2): 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 공부상 용도가 단독주택이나, 현황 '사무실 등'으로 이용중인 것으로 조사됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2.	2024.11.08.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2016년8월17일	근저당권	252,000,000원
2019년3월14일	근저당권	70,000,000원
2023년4월5일	압류
2024년9월24일	압류
2024년12월10일	가압류	24,775,000원
2025년1월22일	가압류	5,301,780원
2025년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2019년1월31일	근저당권	252,000,000원
2019년3월14일	근저당권	70,000,000원
2023년4월5일	압류
2024년9월24일	압류
2024년12월10일	가압류	24,775,000원
2025년1월22일	가압류	5,301,780원
2025년6월4일	임의경매
2025년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 경매추천 | 주택 경매도전해 봅시다. (건물 45.0평, 토지 246.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 용도는 단독주택이나 현황 '사무실 등'으로 이용중. 목록3.은 공유지분 매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 대부분 건부지로 이용중이며 소유불명의 지하수 관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김웅기:전입세대열람 내역서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2016.8.17. 근저당 권 설정 목록2,3:2019.1.31. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경521 (창원지방법원)

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