김해시 외동 1억 7847만원 주택 경매로 1억 1451만원 저렴하게 입찰

2024타경115464 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423436

주택 경매 / 경상남도 김해시 외동 674-5 주택 경매 / 2024타경115464

소 재 지	경상남도 김해시 외동 674-5
물건용도	주택
토지면적	108.15㎡(32.72평)
건물면적	109.34㎡(33.07평)
사건번호	2024타경115464
감정평가액	178,469,580원
최저입찰가	(36%) 63,963,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외동 674-5	대	108.15㎡ (32.72평) 지분 10분의 5 전부
건물	외동 674-5	1층 주택	60.765㎡ (18.38평) 지분 10분의 5 전부
건물	외동 674-5	2층 주택	42.27㎡ (12.79평) 지분 10분의 5 전부
제시외건물	외동 674-5	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	외동 674-5	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	외동 674-5	계단실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 외동 소재 김해생명과학고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-03-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(1): 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감, 일부 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	1층안채(방2칸,거실겸부엌,화장실)	2020.03.02	[보]5천5백만원 [월]없음
이OO	2층	2014.02.14	[보]미상 [월]미상
한OO	102호	2020.03.02.	[보]5천5백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월3일	소유권
2024년9월3일	소유권
2009년11월27일	소유권
2024년10월8일	가압류	6,874,241원
2024년10월14일	가압류	88,239,507원
2024년11월15일	강제경매
2025년1월3일	가압류	16,793,161원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월3일	소유권
2024년9월3일	소유권
2009년11월27일	소유권
2024년10월8일	가압류	6,874,241원
2024년10월14일	가압류	88,239,507원
2024년11월15일	강제경매
2025년1월3일	가압류	16,793,161원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,251,250원원	371,259,000원원	56%	3.3회회
6개월	671,801,438원원	373,197,735원원	58%	3회회
12개월	656,980,193원원	364,722,090원원	58%	3회회

김해시 외동 1억 7847만원 주택 경매로 1억 1451만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노경숙:한국토지주택공사로부터 보증금을 지원받은 입주자임 한국토지주택공사:입주자는 노경숙임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,469,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,922,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.8.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423436

사건번호 : 2024타경115464 (창원지방법원)

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