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경남 김해시 생림면 마사리 주택 경매 (5억 2018만원)

감정가 10억 1597만원, 3회 유찰된 경남 김해시 생림면 주택의 최저입찰가는 5억 2018만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 김해시 생림면 마사리 주택

창원지방법원 2024타경6942입니다.

감정가격은 1,015,972,450원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 520,177,900원입니다.

2025.11.26(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 마사리 1849-1
물건용도	주택
토지면적	3,910.40㎡(1,182.90평)
건물면적	3,698.09㎡(1,118.67평)
사건번호	2024타경6942
감정평가액	1,015,972,450원
최저입찰가	(51%) 520,177,900원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마사리 1849-1	답	3252.4㎡ (983.85평)
토지	마사리 1849	대	658㎡ (199.05평)
건물	마사리 1849	1층 차고 및 단독주택 철골콘크리트구조	180.9㎡ (54.72평)
	마사리 1849	2층 차고 및 단독주택 철골콘크리트구조	110.745㎡ (33.50평)
	마사리 1849	단층 창고 일반철골구조	162.04㎡ (49.02평)
제시외건물	마사리 1849-1	비닐하우스	3100 ㎡(937.75평) 포함
	마사리 1849	다용도실	28.7 ㎡(8.68평) 포함
	마사리 1849	가추	38.6 ㎡(11.68평) 포함
	마사리 1849	냉장창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	마사리 1849	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	마사리 1849	냉장창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	마사리 1849	직원숙소	19.3 ㎡(5.84평) 포함
	마사리 1849	직원숙소	22.8 ㎡(6.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "송촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 1,2 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용 중임.
나. 일련번호 3 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 가. 일련번호 1,3 공히 남동측으로 폭 약 4m의 도로에 접함.
나. 일련번호 2 지적도상 맹지이나 인접지인 "일련번호 3"을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 가. 일련번호 1 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역(2016-06-30)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
나. 일련번호 2,3 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 "일련번호 3" 지상에 제시외 건물 "일련번호 (ㄱ)-(ㅅ)"이 소재하는바, 경매진행 시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 "일련번호 1,2" 지상에 소유자 미상의 농작물이 재배되고 있어 수확기까지 대상 토지의 사용ㆍ수익에 다소 제한이 있을 수 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [건물구조] 가. 일련번호 4 철골콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽지붙임 등 . 창 호 : 알루미늄 샷시창 구조임.
나. 일련번호 4(부속)
일반철골구조 샌드위치한넬지붕 단층 건물로서, . 벽 체 : 판넬마감 등 . 주기둥 : H-Beam 125×250mm . 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 가. 일련번호 4 : "차고 및 단독주택"으로 이용 중임.
나. 일련번호 4(부속) : "창고"로 이용 중임.
[설비내역] 가. 일련번호 4 : 위생설비 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
나. 일련번호 4(부속) : 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 "일련번호 (ㄱ)-(ㅅ)"이 소재하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록4	2019.12.24	[보]없음 [월]없음
최OO	목록4	2020.07.16	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월9일	소유권
2012년12월12일	근저당권	180,000,000원
2013년3월29일	근저당권	300,000,000원
2013년9월24일	근저당권	60,000,000원
2013년11월15일	근저당권	60,000,000원
2016년2월5일	근저당권	216,000,000원
2019년7월19일	근저당권	96,000,000원
2019년8월30일	근저당권	18,000,000원
2020년12월29일	근저당권	60,000,000원
2022년6월8일	근저당권	36,000,000원
2022년8월10일	근저당권	70,000,000원
2024년10월18일	가압류	52,608,947원
2024년10월18일	가압류	51,130,129원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월8일	가압류	44,750,872원
2024년11월11일	(1)가압류	29,343,267원
2024년11월11일	(2)가압류	5,178,224원
2024년11월12일	가압류	130,728,601원
2024년11월12일	가압류	23,069,753원
2024년11월13일	가압류	11,589,111원
2024년11월13일	가압류	65,413,173원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월5일	소유권
2016년2월5일	근저당권	216,000,000원
2016년2월5일	근저당권	180,000,000원
2016년2월5일	근저당권	60,000,000원
2016년2월5일	근저당권	60,000,000원
2016년2월5일	근저당권	300,000,000원
2019년7월19일	근저당권	96,000,000원
2019년8월30일	근저당권	18,000,000원
2020년12월29일	근저당권	60,000,000원
2022년6월8일	근저당권	36,000,000원
2022년8월10일	근저당권	70,000,000원
2024년10월18일	가압류	52,608,947원
2024년10월18일	가압류	51,130,129원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월8일	가압류	44,750,872원
2024년11월11일	(1)가압류	29,343,267원
2024년11월11일	(2)가압류	5,178,224원
2024년11월12일	가압류	130,728,601원
2024년11월12일	가압류	23,069,753원
2024년11월13일	가압류	11,589,111원
2024년11월13일	가압류	65,413,173원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,072,698원원	164,617,152원원	38%	5.1회회
6개월	480,577,401원원	192,735,800원원	37%	5.1회회
12개월	434,332,222원원	197,479,199원원	42%	4.7회회

경남 김해시 생림면 마사리 주택 경매 (5억 2018만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록2. 지상에 소유자 미상의 농 작물(완숙토마토 및 방울토마토)이 재배되고 있어 수확기까지 대상토지 사용, 수익에 다소 제한이 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,2 토지는 현`농경지`로 이용중이며, 위 지상에 소유자의 철파이프조 비닐하우스 5연동(기호 1 지상) 및 철파이프조 비닐하우스 6연동(기호 2 지상)이 소재하고, 현재 비닐하우스 내부에는 토마토 재배중임. 2. 기호 3 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 4의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 선별장(부속 창고내) (ㄴ) 샤시조 렉산지붕 단층 다용도실(2층소재) (ㄷ) 철골조 판넬지붕 가추(2층소재) (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온창고 2동(소유자의 소유)이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)대진전력,박은환:상가건물임대차 현황서상 점유자로 별도 임대차계약은 없는 것으로 조사됨. 최춘옥:소유자의 배우자로 별도의 임대차계약은 없는 것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2,3 : 2012.12.12. 근저당 권 설정 4 : 2016.2.5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6942 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 28,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 258,423,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 137,017,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 2,046,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 827,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 690,039,700원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 100,364,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 203,268,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 108,798,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 382,556,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경111189	[주택] 김해시 신문동 1066-2 [법정지상권] 건물: 17.82평 토지(대지권): 45.83평	208,072,570원 133,166,500원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경115464	[주택] 김해시 외동 674-5 건물: 33.07평 토지(대지권): 32.72평	178,469,580원 91,376,500원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경3653	[주택] 김해시 대청동 215-6 건물: 100.08평 토지(대지권): 184.83평	982,712,880원 503,149,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경6942	[주택] 김해시 생림면 마사리 1849-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,118.67평 토지(대지권): 1,182.90평	1,015,972,450원 520,177,900원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경112922	[주택] 김해시 주촌면 내삼리 1226-10 건물: 26.24평 토지(대지권): 153.37평	439,304,380원 224,923,800원	유찰 (3회)