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김해시 한림면 단독주택 낙찰가 분석 (건물 36.8평, 토지 79.3평)

이번 경매는 김해시 한림면 장방리의 단독주택 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415200

본 건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 624-12 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 174,318,720원이나 4회 유찰로 최저가는 89,250,000원으로 떨어져

2025.10.29(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 한림로515번길 41-1
물건용도	단독주택
토지면적	262.00㎡(79.26평)
건물면적	121.54㎡(36.77평)
사건번호	2024타경113147
감정평가액	174,318,720원
최저입찰가	(51%) 89,250,000원
입 찰 일	2025.10.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장방리 624-12	대	262㎡ (79.26평)
건물	장방리 624-12	단층 주택	85.08㎡ (25.74평)
	장방리 624-12	단층 창고	13.44㎡ (4.07평)
	장방리 624-12	단층 창고	7.92㎡ (2.40평)
제시외건물	장방리 624-12	주택일부	6.1 ㎡(1.85평) 포함
제시외건물	장방리 624-12	다용도실	9.0 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2)는 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재하는 면소재지 주변지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택용지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) 남서측으로 노폭 4m내외의 도로와 접하여 있으며, 구거를 사이에 두고 왕복2차선 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(도로), 주거개발진흥지구(주거용지), 지구단위계획구역(대항지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 기호(2)는 일부 담장밖에 소재하는 것으로 조사되나, 인접필지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다.
[건물구조] ① 기호(1-가) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 일부 페인팅 등 마감입니다.
내벽. 천정, 바닥 : 벽지 및 타일 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
② 기호(1-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다.
내벽. 천정, 바닥 : 몰탈 등 마감입니다.
③ 기호(1-다) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
④ 제시외 건물 기호(ㄱ) 스덴조 슬래브지붕 단층 (주택일부) 기호(ㄴ) 새시조 판넬지붕 단층(다용도실)입니다.
[이용상태] 기호(1-가) 단독주택이며, 기호(1-나), 기호(1-다)는 창고입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 태양광 설비, 주택부분 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상(목록 1)	2023.12.18.	[보]미상 [월]미상
허OO	미상(목록 1)	2023.08.28.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월20일	소유권
2023년5월11일	근저당권	99,000,000원
2023년10월20일	가등기
2023년12월15일	가압류	23,354,651원
2024년1월24일	근저당권	60,000,000원
2024년2월14일	가압류	88,281,600원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월8일	가압류	11,681,246원
2025년5월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월20일	소유권
2023년5월11일	근저당권	99,000,000원
2023년10월20일	가등기
2023년12월15일	가압류	23,354,651원
2024년1월24일	근저당권	60,000,000원
2024년2월14일	가압류	88,281,600원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월8일	가압류	11,681,246원
2025년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,427,107원원	249,076,000원원	52%	3.7회회
6개월	485,312,943원원	225,317,857원원	47%	3.9회회
12개월	427,981,519원원	236,692,703원원	54%	3.3회회

김해시 한림면 단독주택 낙찰가 분석 (건물 36.8평, 토지 79.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2.는 일부 담장밖에 소재하는 것으로 조사되나, 인접필지와의 지적경계 다소 불분명한바 정확한 지적경계 등에 관하여는 전문적인 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)샤시조 판넬지붕 다용도실(주택옆) (ㄴ)태양광 시설(옥상)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.10.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415200

사건번호 : 2024타경113147 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 28,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 258,423,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 137,017,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 2,046,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 827,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 690,039,700원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 100,364,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 203,268,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 108,798,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 382,556,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경111189	[주택] 김해시 신문동 1066-2 [법정지상권] 건물: 17.82평 토지(대지권): 45.83평	208,072,570원 133,166,500원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경115464	[주택] 김해시 외동 674-5 건물: 33.07평 토지(대지권): 32.72평	178,469,580원 91,376,500원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경3653	[주택] 김해시 대청동 215-6 건물: 100.08평 토지(대지권): 184.83평	982,712,880원 503,149,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경6942	[주택] 김해시 생림면 마사리 1849-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,118.67평 토지(대지권): 1,182.90평	1,015,972,450원 520,177,900원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2023타경5065	[주택] 김해시 생림면 마사리 670-2 [법정지상권] 건물: 30.13평 토지(대지권): 143.38평	158,497,800원 81,150,000원	유찰 (3회)