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경남 김해 생림면 단독주택 경매가 얼마라고요? ☎ 2023타경5065

이번 경매는 김해 생림면 마사리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419619

오늘은 경상남도 김해시 생림면 마사리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경5065 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 158,497,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 158,497,800원입니다.

건물면적은 99.60㎡(30.13평)이고, 토지면적은 473.99㎡(143.38평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 마사리 670-2
물건용도	단독주택
토지면적	473.99㎡(143.38평)
건물면적	99.60㎡(30.13평)
사건번호	2023타경5065
감정평가액	158,497,800원
최저입찰가	(100%) 158,497,800원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마사리 670-2	대	371㎡ (112.23평)
	마사리 670-11	대	16.99㎡ (5.14평) 5420분의 1880 지분
	마사리 670-1	대	86㎡ (26.02평)
건물	마사리 670-2	단층주택 목조세멘기와지붕	36.1㎡ (10.92평)
	마사리 670-2	단층창고 목조세멘기와지붕	19.8㎡ (5.99평)
	마사리 670-2	단층창고 목조세멘기와지붕	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	마사리 670-2	주택일부	9 ㎡(2.72평) 포함
	마사리 670-2	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	마사리 670-2	주택일부	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	마사리 670-2	화장실 및 창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	마사리 670-2	사철나무 울타리목 등	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "사진용지 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물 및 제시외수목 소재하는바, 소유권관계 등을 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2.목조 세멘기와지붕(함석기와지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
2-1. 목조 함석지붕(조적조 스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 세멘몰탈 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감. 창호: 목재창호임.
2-2. 목조 함석지붕(철파이프조 칼라시트지붕) 단층건으로서 벽체: 칼라시트, 세멘몰탈 등 마감(일부 벽체 없음). 천정: 철파이프노출위 칼라시트잇기 등 마감. 바닥: 콘크리트미장 마감임.
[이용상태] 2. 주택으로 이용중임.
2-1. 창고 및 주택으로 이용중임.
2-2. 창고로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 1) 본건 건물은 제시목록상 기호(2)는 ‘목조세멘기와지붕 단층, 주택’, 기호(2-1) 및 기호(2-2)는 ‘목조함석지붕 단층, 창고’이나, 현황 건물 기호(2)는 ‘목조 함석기와지붕 단층, 주택’, 기호(2-1)은 ‘조적조 스레트지붕 단층, 창고 및 주택’, 건물 기호(2-2)는 ‘철파이프조 칼라시트지붕 단층, 창고’인 바, 구조 및 지붕, 이용상황 등이 다소 상이한 바, 경매진행시 건물의 동일성 여부 등은 재확인하시기 바랍니다.
2) 본건 건물 기호(2)는 제시목록상의 면적(36.1㎡)과 실측면적(약 46.7㎡)이 상이하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 일반건축물대장상 제시목록 외 타인소유로 등재된 건물(①목조 토기와/시멘트기와 1층, 단독주택, 29.8㎡, ②블럭조 스레이트지붕 1층, 창고, 13.2㎡, ③목조 토기와/시멘트기와지붕 1층, 단독주택, 39.7㎡, ④목조 시멘트기와지붕 1층, 창고, 29.8㎡)이 등재되어 있는 바, 경매진행시 관련사항을 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	미상	1985.01.22.	[보]없음 [월]없음
신OO	건물전부	2021.06.15.	[보]20,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월25일	소유권
2020년5월29일	근저당권	72,000,000원
2021년4월20일	근저당권	45,000,000원
2023년6월23일	가압류	95,036,386원
2023년8월3일	임의경매
2023년8월4일	가압류	21,897,020원
2024년3월18일	강제경매
2024년3월27일	가압류	115,956,283원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월25일	소유권
2020년6월8일	근저당권	72,000,000원
2021년4월20일	근저당권	45,000,000원
2023년6월7일	압류
2023년6월23일	가압류	95,036,386원
2023년8월3일	임의경매
2023년8월4일	가압류	21,897,020원
2024년3월18일	강제경매
2024년3월27일	가압류	115,956,283원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,605,667원원	188,165,667원원	43%	4회회
6개월	395,768,290원원	221,521,358원원	54%	3.2회회
12개월	414,137,037원원	229,275,187원원	55%	3.3회회

경남 김해 생림면 단독주택 경매가 얼마라고요? ☎ 2023타경5065

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1~4) 및 수목(1-5) 포함. - 목록 3.은 지분매각. - 목록 1. 지상에 일반건축물대장상 타인 소유로 등재된 건물이 존재함(감정평가서 참조. 법정지상권 성립여부 불분명). - 목록 1. 지상에 비닐하우스 및 싸이로 탱크가 소재하나, 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외. - 목록 2.는 공부상 ‘목조세멘기와지붕 단층 주택 36.1㎡’, ‘목조함석지붕 단층 창고 19.8㎡’, ‘목조함석지붕 단층 창고 16.5㎡’이나 현황은 각 ‘목조 함석기와지붕 단층 주택 46.7㎡’, ‘조적조 스레트지붕 단층 창고 및 주택 19.8㎡’, ‘철파이프조 칼라시트지붕 단층 창고 16.5㎡’임. 공부상 면적(36.1㎡)과 현황 면적(약 46.7㎡)이 상이한 부분이 있으며 현황 기준으로 평가함. - 목록 3.의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’이며, 목록 4.의 공부상 지목은 ‘대’이나 일부(약 20㎡) 현황은 ‘도로’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시건물 (a) 목조세멘기와지붕 단층주택은 블록 및 칼라강판지붕 보강되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손양국 : 전입세대확인서를 근거로 현황조사서를 작성하였으나, 손양국의 구술에 의하면 본인은 인접 지번(마사리 670-10)의 신승정 : 임차인의 구술에 의하면 소유자와 보증금 2천만원으로 계약하였으나 부동산임대차계약서는 별도로 작성하지 않았다고 함. 거주자로 목록 3. 4. 토지와는 관련이 없다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,721,479원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경1831,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2020. 5. 29. 근저당권 목록 2 : 2020. 6. 8. 근저당권 설정 목록 3, 4 : 2023. 6. 23. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 함석기와지붕. 기와지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419619

사건번호 : 2023타경5065 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경112922	[주택] 김해시 주촌면 내삼리 1226-10 건물: 26.24평 토지(대지권): 153.37평	439,304,380원 439,304,380원	신건 (0회)
	2025-08-06	2023타경5065	[주택] 김해시 생림면 마사리 670-2 [법정지상권] 건물: 30.13평 토지(대지권): 143.38평	158,497,800원 158,497,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경4083	[주택] 김해시 진영읍 내룡리 190 건물: 42.13평 토지(대지권): 94.08평	208,339,820원 208,339,820원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경113147	[주택]경상남도 김해시 한림면 장방리 624-12 건물: 36.77평 토지(대지권): 79.26평	174,318,720원 139,454,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경5505	[주택] 김해시 대동면 초정리 1032-4 건물: 44.73평 토지(대지권): 65.64평	539,055,600원 431,244,500원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경111325	[주택]경상남도 김해시 구산동 53-1 건물: 55.59평 토지(대지권): 48.70평	92,391,540원 73,913,200원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2704	[주택] 김해시 대성동 222-5 건물: 33.48평 토지(대지권): 66.55평	200,147,140원 160,117,700원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경4663	[주택] 김해시 지내동 402 건물: 41.53평 토지(대지권): 178.78평	700,875,600원 448,560,400원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경982	[주택] 김해시 생림면 생철리 419-2 건물: 21.78평 토지(대지권): 173.94평	209,315,000원 133,962,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경113581	[주택] 김해시 구산동 759-4 건물: 25.45평 토지(대지권): 48.71평	436,432,760원 279,316,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경6058	[주택] 김해시 부원동 609-21 건물: 65.44평 토지(대지권): 50.22평	553,172,800원 354,030,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경109889	[주택] 김해시 한림면 신천리 648-2 건물: 51.54평 토지(대지권): 220.83평	402,779,200원 206,222,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경102253	[주택] 김해시 응달동 956-10 [농지취득자격증명] 건물: 22.44평 토지(대지권): 80.31평	180,144,360원 92,233,900원	유찰 (3회)