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김해시 삼정동 단독주택경매> 김해시 1억 1434만원 싼 단독주택 매매보다 경매

감정가 3억 1761만원, 2회 유찰된 경남 김해 삼정동 단독주택의 최저입찰가는 2억 327만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

김해시 삼정동 41-4 단독주택 경매

2025타경11060

소 재 지 : 경상남도 김해시 삼정동 41-4

감 정 가 : 317,608,500

최 저 가 : 203,268,000

매각기일 : 2025.11.26(수) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 삼정동 41-4
물건용도	단독주택
토지면적	154.50㎡(46.74평)
건물면적	181.36㎡(54.86평)
사건번호	2025타경11060
감정평가액	317,608,500원
최저입찰가	(64%) 203,268,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정동 41-4	대	154.5㎡ (46.74평)
건물	삼정동 41-4	1층 주택 및 창고 철근콘크리트조	89.88㎡ (27.19평)
건물	삼정동 41-4	2층 주택 철근콘크리트조	87.98㎡ (26.61평)
제시외건물	삼정동 41-4	창고	0.5 ㎡(0.15평) 포함
제시외건물	삼정동 41-4	다용도실	3.0 ㎡(0.91평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층87.98㎡전부		[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2014년12월31일	근저당권	143,000,000원
2017년7월25일	근저당권	15,000,000원
2017년10월30일	가압류	17,450,166원
2018년4월19일	가압류	10,313,652원
2022년6월3일	압류
2025년2월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2014년12월31일	근저당권	143,000,000원
2017년5월4일	전세권	60,000,000원
2017년7월25일	근저당권	15,000,000원
2017년10월30일	가압류	17,450,166원
2018년4월19일	가압류	10,313,652원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,261,664원원	375,524,216원원	61%	2.6회회
6개월	601,709,137원원	358,185,180원원	60%	2.7회회
12개월	601,709,137원원	358,185,180원원	60%	2.7회회

김해시 삼정동 단독주택경매> 김해시 1억 1434만원 싼 단독주택 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황 1층은 주택 및 창고, 2층은 주택으로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미옥:전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.5.4.임. 현황은 임차인이 제출한 부동산전세계약서에 근거하여 작성됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.31. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11060 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 28,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 258,423,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 137,017,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 2,046,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 827,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 690,039,700원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 100,364,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 203,268,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 108,798,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 382,556,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경111189	[주택] 김해시 신문동 1066-2 [법정지상권] 건물: 17.82평 토지(대지권): 45.83평	208,072,570원 133,166,500원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경115464	[주택] 김해시 외동 674-5 건물: 33.07평 토지(대지권): 32.72평	178,469,580원 91,376,500원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경3653	[주택] 김해시 대청동 215-6 건물: 100.08평 토지(대지권): 184.83평	982,712,880원 503,149,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경6942	[주택] 김해시 생림면 마사리 1849-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,118.67평 토지(대지권): 1,182.90평	1,015,972,450원 520,177,900원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경112922	[주택] 김해시 주촌면 내삼리 1226-10 건물: 26.24평 토지(대지권): 153.37평	439,304,380원 224,923,800원	유찰 (3회)