김해시 주촌면 10억 3423만원 주택 경매로 5억 471만원 저렴하게 입찰

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경7402의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 2953만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 김해시 주촌면 농소리 주택

창원지방법원 2024타경7402입니다.

감정가격은 1,034,233,480원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 529,526,000원입니다.

2026.01.28(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 농소리 76-6
물건용도	주택
토지면적	1,743.81㎡(527.50평)
건물면적	58.88㎡(17.81평)
사건번호	2024타경7402
감정평가액	1,034,233,480원
최저입찰가	(51%) 529,526,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농소리 76-6	대	797㎡ (241.09평)
	농소리 76-7	대	812㎡ (245.63평)
	농소리 76-12	도로	106.8081㎡ (32.31평) 지분 3372분의2237 전부
	농소리 76-13	도로	28㎡ (8.47평)
건물	농소리 76-6	단층 단독주택 경량철골구조	29.44㎡ (8.91평)
건물	농소리 76-7	단층 단독주택 경량철골구조	29.44㎡ (8.91평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 주촌면 농소리 소재 농소마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로변 근린생활시설, 중·소규모공장, 후면지 주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 부정형 완경사의 토지로서, 주거용부지 및 일부 법면 상태입니다.
기호(3,4) 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 남측 및 남동측으로 기호(3)의 토지(도로)와 연결된 노폭 약6m내외의 포장도로와 접하고 있으나, 고저차이가 있습니다.
기호(3,4) 대상토지가 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3,4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(5,6): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 메탈사이딩 마감 창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(5,6) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전체	2023.07.27	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월2일	소유권
2020년11월27일	근저당권	840,000,000원
2020년11월27일	지상권
2024년5월24일	가압류	147,263,600원
2024년6월21일	가압류	626,500,000원
2024년8월22일	가압류	736,234,837원
2024년9월24일	가압류	113,232,981원
2024년11월15일	임의경매
2025년8월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월28일	소유권
2020년11월27일	근저당권	840,000,000원
2024년5월24일	가압류	147,263,600원
2024년6월21일	가압류	626,500,000원
2024년8월22일	가압류	736,234,837원
2024년9월24일	가압류	113,232,981원
2024년11월12일	압류
2024년11월15일	임의경매
2025년8월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,714,147원원	164,792,833원원	58%	3회회
6개월	345,285,133원원	192,887,222원원	56%	3.2회회
12개월	360,989,685원원	201,959,929원원	55%	3.2회회

김해시 주촌면 10억 3423만원 주택 경매로 5억 471만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3은 공유지분 매각임. 목록1,2는 인근토지(농소리76-8)와 경계구분 없이 이용중. 목록 1,2의 일부는 법면 상태임 을 고려하여 평가함. 목록2 지상에 이동 용이한 이동식창고는 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 5의 제시 건물이 소재하고 주택 앞쪽에는 목조 테크가 설치되어 있음. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 6의 제시 건물이 소재하고 주택 뒤쪽에는 이동이 용이한 조립식 플라스틱 창고가 설치되어 있음. 기호 3,4 토지는 현`도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이광선:소유자 법인의 대표자로 별도 임대차계약없이 점유 사용중인것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7402 (창원지방법원)

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