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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 김해시 신문동 1066-2 주택 경매 (1억 3317만원)

2024타경111189 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

김해시 신문동 1066-2의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 58.90㎡(17.82평)입니다. 토지면적은 151.50㎡(45.83평)입니다.

사건번호는 2024타경111189이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 208,072,570원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 133,166,500원입니다.

입찰보증금은 13,316,650원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 신문동 1066-2
물건용도	주택
토지면적	151.50㎡(45.83평)
건물면적	58.90㎡(17.82평)
사건번호	2024타경111189
감정평가액	208,072,570원
최저입찰가	(64%) 133,166,500원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신문동 1066-2	대	18㎡ (5.45평) 지분 4분의 1 전부
토지	신문동 1066-9	대	133.5㎡ (40.38평) 지분 4분의 1 전부
건물	신문동 1066-2	단층 주택	55.895㎡ (16.91평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	신문동 1066-9	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	신문동 1066-9	화장실 및 창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 "하봉림마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 3) 본건은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "주거용" 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 3) 남측으로 노폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-12-09)(신문4지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-12-09)(소로2-443호선)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-09)(소로3-603호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-12-09)(신문4지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-12-09)(소로2-443호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-09)(소로3-603호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] 본건 기호2) 블럭조 및 목조 슬라브 및 스레이트 지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다.
[이용상태] 본건 기호2) 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 2) 건물은 공부상 주소는‘경상남도 김해시 신문동 1066-2 번지’지상에 등재되어 있으나, 현황 ‘경상남도 김해시 신문동 1066-2 및 1066-9 번지’양지상에 소재합니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	소유권
2024년8월12일	가압류	8,880,398원
2024년8월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	소유권
2024년8월12일	가압류	8,880,398원
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,422,948,120원원	1,664,422,631원원	61%	3.1회회
6개월	2,234,377,707원원	1,529,218,251원원	61%	3.1회회
12개월	2,003,309,125원원	1,403,470,576원원	64%	2.8회회

경남 김해시 신문동 1066-2 주택 경매 (1억 3317만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 (3-1, 3-2)포함. -공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. -목록1. 토지는 도시계획시설도로에 전체 저촉되어 이를 감안하여 평가. -목록 1,3 토지 중 일부는 현황 '도로' 및 '타인 소유의 건물 점유' 중인것으로 조사되어, 이를 감안하여 평가한 가격이며 지상 에 존재하는 타인소유 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 인접필지와의 경계가 불확실한 바, 정확한 경계확인을 위한 측량필요. 목록2. 건물은 공부상 김해시 신문동 1066-2번지 지상에 등재되어 있으나, 현황은 김해시 신문동 1066-2 및 1066-9번지 양지 상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,3 토지는 현 `대`로 이용중이며(기호1의 일부는 현 도로로 이용중임), 위 양지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)블록조 슬라브지붕 단층 화장실 겸 창고 (ㄴ)블록조 슬라브지붕 단층 창고 소재하며 인접지번(장유로416번길 22-1)의 (ㄷ)블록조 슬레이트지붕 단층주택의 일부가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,072,570원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,242,497원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경111189 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 28,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 258,423,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 137,017,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 2,046,815,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 827,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 690,039,700원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 100,364,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 203,268,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 108,798,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 382,556,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경111189	[주택] 김해시 신문동 1066-2 [법정지상권] 건물: 17.82평 토지(대지권): 45.83평	208,072,570원 133,166,500원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경115464	[주택] 김해시 외동 674-5 건물: 33.07평 토지(대지권): 32.72평	178,469,580원 91,376,500원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경3653	[주택] 김해시 대청동 215-6 건물: 100.08평 토지(대지권): 184.83평	982,712,880원 503,149,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경6942	[주택] 김해시 생림면 마사리 1849-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,118.67평 토지(대지권): 1,182.90평	1,015,972,450원 520,177,900원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경112922	[주택] 김해시 주촌면 내삼리 1226-10 건물: 26.24평 토지(대지권): 153.37평	439,304,380원 224,923,800원	유찰 (3회)