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김해 대동면 1억 7000만원 단독주택 경매로 8296만원 저렴하게 입찰

창원지방법원에서 진행되는 2024타경111370, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 주중리 361
물건용도	단독주택
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	94.02㎡(28.44평)
사건번호	2024타경111370
감정평가액	169,998,560원
최저입찰가	(51%) 87,038,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주중리 361	대	182㎡ (55.06평)
건물	주중리 361	단층 단독주택	67.47㎡ (20.41평)
제시외건물	주중리 361	창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	주중리 361	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	주중리 361	다용도실	5.25 ㎡(1.59평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1)은 경상남도 김해시 대동면 주동리에 소재하는"대중초등학교"북서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건 기호 1) 토지는 일부 도로로 이용중인 바 그 부분이 미미하여 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
[건물구조] 기호 2) : 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호 2)단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호 2) 건물에 태양광패널이 설치되어 있어 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월5일	소유권
2010년8월31일	근저당권	19,500,000원
2013년8월14일	근저당권	36,000,000원
2019년1월17일	근저당권	18,000,000원
2022년9월22일	근저당권	13,000,000원
2023년10월27일	가압류	8,520,492원
2024년8월19일	강제경매
2024년9월4일	(1)가압류	7,966,103원
2024년9월4일	(2)가압류	10,075,136원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월5일	소유권
2010년8월31일	근저당권	19,500,000원
2013년8월14일	근저당권	36,000,000원
2019년1월17일	근저당권	18,000,000원
2022년9월22일	근저당권	13,000,000원
2023년10월27일	가압류	8,520,492원
2024년8월19일	강제경매
2024년9월4일	(1)가압류	7,966,103원
2024년9월4일	(2)가압류	10,075,136원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,608,153원원	250,884,667원원	57%	3.2회회
6개월	437,849,023원원	236,835,625원원	54%	3.4회회
12개월	422,364,385원원	238,874,607원원	55%	3.2회회

김해 대동면 1억 7000만원 단독주택 경매로 8296만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 및 태양광패널(건물 옥상 소재) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,998,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,924,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경111370 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경521	[주택] 김해시 상동면 여차리 1039-8 건물: 44.97평 토지(대지권): 246.24평	377,089,550원 263,962,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 22,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 206,738,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 109,613,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 1,637,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 661,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 552,031,700원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 80,291,200원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 162,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 87,038,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 306,045,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경111189	[주택] 김해시 신문동 1066-2 [법정지상권] 건물: 17.82평 토지(대지권): 45.83평	208,072,570원 106,533,200원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경115464	[주택] 김해시 외동 674-5 건물: 33.07평 토지(대지권): 32.72평	178,469,580원 91,376,500원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경6942	[주택] 김해시 생림면 마사리 1849-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,118.67평 토지(대지권): 1,182.90평	1,015,972,450원 364,124,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경113147	[주택]경상남도 김해시 한림면 장방리 624-12 건물: 36.77평 토지(대지권): 79.26평	174,318,720원 43,733,000원	유찰 (5회)