[경매일 2026.01.06] 경남 김해 주택 경매 완벽분석

김해 주중리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 김해시 대동면 주중리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 169,998,560원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 87,038,000원입니다.

사건번호는 2024타경111370이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,703,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 주중리 361
물건용도	주택
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	94.02㎡(28.44평)
사건번호	2024타경111370
감정평가액	169,998,560원
최저입찰가	(51%) 87,038,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주중리 361	대	182㎡ (55.06평)
건물	주중리 361	단층 단독주택	67.47㎡ (20.41평)
제시외건물	주중리 361	창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	주중리 361	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	주중리 361	다용도실	5.25 ㎡(1.59평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1)은 경상남도 김해시 대동면 주동리에 소재하는"대중초등학교"북서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건 기호 1) 토지는 일부 도로로 이용중인 바 그 부분이 미미하여 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
[건물구조] 기호 2) : 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호 2)단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 기호 2) 건물에 태양광패널이 설치되어 있어 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월5일	소유권
2010년8월31일	근저당권	19,500,000원
2013년8월14일	근저당권	36,000,000원
2019년1월17일	근저당권	18,000,000원
2022년9월22일	근저당권	13,000,000원
2023년10월27일	가압류	8,520,492원
2024년8월19일	강제경매
2024년9월4일	(1)가압류	7,966,103원
2024년9월4일	(2)가압류	10,075,136원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월5일	소유권
2010년8월31일	근저당권	19,500,000원
2013년8월14일	근저당권	36,000,000원
2019년1월17일	근저당권	18,000,000원
2022년9월22일	근저당권	13,000,000원
2023년10월27일	가압류	8,520,492원
2024년8월19일	강제경매
2024년9월4일	(1)가압류	7,966,103원
2024년9월4일	(2)가압류	10,075,136원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,308,784원원	210,461,600원원	58%	3.2회회
6개월	445,608,153원원	250,884,667원원	57%	3.2회회
12개월	399,169,201원원	224,030,681원원	55%	3.2회회

[경매일 2026.01.06] 경남 김해 주택 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 및 태양광패널(건물 옥상 소재) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,998,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,924,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경111370 (창원지방법원)

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