종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해 진례면 주택경매> 경남 0원 싼 주택 경매 요점정리 (건물 98.6평, 토지 535.1평)

김해 진례면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 10억 3157만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 담안리 1382
물건용도	주택
토지면적	1,769.00㎡(535.12평)
건물면적	326.08㎡(98.64평)
사건번호	2024타경7082
감정평가액	1,031,565,400원
최저입찰가	(100%) 1,031,565,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	담안리 1382	대	610㎡ (184.53평)
	담안리 1382-1	대	534㎡ (161.54평)
	담안리 1390	임야	625㎡ (189.06평)
건물	담안리 1382	단층 창고 경량철골조	60㎡ (18.15평)
	담안리 1382	단층 주택 경량철골조	42.98㎡ (13.00평)
	담안리 1382	단층 창고 경량철골조	101.2㎡ (30.61평)
제시외건물	담안리 1382	주택	78.7 ㎡(23.81평) 포함
	담안리 1382	화장실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	담안리 1382	주방	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	담안리 1382	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	담안리 1382	주택일부	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	담안리 1390	가추	6.0 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 진례면 담안리 소재, "담안마을" 내에 위치하는 토지로서 주위는 취락주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1),(3)토지는 2필 일단의 부정형, 기호 (4)토지는 부정형의 토지로서 기호 (1),(3)토지는 "대", 기호 (4)토지는 "대 및 토지임야"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1),(3)토지 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 (1),(3)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호 (4)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)조적조 스라브지붕 단층(주택 및 창고) : 약 78.7㎡ [공부와의 차이] 본건 기호 (4)토지는 귀 의뢰목록상 "임야"이나 현황 일부 "대"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 기호 (1)토지 일부는 본건 기호 (1)토지 일부는 타인점유부분이나 전체면적 대비 그 정도가 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미하므로 이에 구애됨 없이 토지를 정상평가 하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
[건물구조] 기호 (2)건물은 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 칼라시트 잇기 마감 내 벽 : 1.2미터 블록 위 칼라시트잇기 마감 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 새시창호 기호 (2-1)건물은 목조(블록보강) 스레트지붕 단층건으로서 외 벽 : 목조 및 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 블록보강 위 벽지 마감 기호 (2-3)건물은 목조(블록보강) 및 브록조 스레트 및 칼라시트지붕 단층건으로서 외 벽 : 모르타르 마감 외 벽 : 모르타르 등 마감 [이용상태] 기호 (2)건물은 창고 기호 (2-1)건물은 주택 기호 (2-3)건물은 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 (2-1)건물은 난방시설 설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄴ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 6.2㎡ (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층(주방): 약 20.4㎡ (ㄹ)조적조 스레트지붕 단층(보일러실) : 약 2.4㎡ (ㅁ)새시조 및 브록조 스레트지붕 단층(주택일부) : 약 8.2㎡ (ㅂ)목조 판넬지붕 단층(가추): 약 6.0㎡ [공부와의 차이] 본건 기호 (2-1)-(2-3)건물은 귀 의뢰목록상 및 일반건축물대장상 구조, 사용승인일자와 구)건축물관리대장상 구조 및 사용승인일자가 상이한 바 물적동일성 여부는 구)건축물대장을 기준으로 확인하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건 기호 (2-2)건물은 소재불명인 바 평가에서 제외하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월7일	소유권
2007년3월30일	근저당권	504,000,000원
2012년4월5일	근저당권	36,000,000원
2012년4월5일	지상권
2017년8월10일	근저당권	84,000,000원
2024년10월23일	임의경매
2024년11월25일	가압류	20,818,981원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월7일	소유권
2007년3월30일	근저당권	504,000,000원
2012년4월5일	근저당권	36,000,000원
2017년8월10일	근저당권	84,000,000원
2024년10월23일	임의경매
2024년11월25일	가압류	20,818,981원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,308,784원원	210,461,600원원	58%	3.2회회
6개월	445,608,153원원	250,884,667원원	57%	3.2회회
12개월	399,169,201원원	224,030,681원원	55%	3.2회회

김해 진례면 주택경매> 경남 0원 싼 주택 경매 요점정리 (건물 98.6평, 토지 535.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1의 일부는 타인 점유 중이나 전체 면적 대비 그 정도가 과소하여 이에 구애받지 않고 평가함. - 목록 2 중 공부상 ‘경량철골조 판넬지붕 단층축사 60㎡’는 현황 ‘진례면 담안리 1382-1’에 소재하고 ‘창고’로 이용 중이며, 공부상 ‘조적조 스라브지붕 단층 주택 42.98㎡’는 현황 ‘목조(블록보강) 스레트지붕 단층 주택 42.98㎡’이며, 공부상 ‘조적조 스레트지붕 단층 창고 101.2㎡’는 현황 ‘목조(블록보강) 및 브록조 스레트 및 칼라시트지붕 단층 창고 101.2㎡’임. - 목록 2 중 공부상 ‘조적조 스레트지붕 단층 주택 33.06㎡’는 현황 소재불명인바 평가에서 제외함. - 목록 2의 부동산등기사항전부증명서 상 도로명주소는 ‘김해시 진례면 고모로324번길 159’이나 일반건축물대장 및 현황 상 ‘김해시 진례면 고모로324번길 157’임. - 목록 4의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 일부 ‘대’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,3,4 토지는 `대` 및 `임야`이고, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택 및 창고(1382번지 지상) (ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실(1382 및 1382-1번지 지상) (ㄷ) 조적조 스레이트지붕 단층 주방(1382번지 지상) (ㄹ) 조적조 스레이트지붕 단층 보일러실(1382번지 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 3. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경7082 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경115266	[주택] 김해시 외동 676-12 건물: 63.77평 토지(대지권): 60.71평	329,815,920원 329,815,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7716	[주택] 김해시 진례면 신월리 98-13 건물: 56.56평 토지(대지권): 104.97평	197,806,300원 197,806,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7082	[주택] 김해시 진례면 담안리 1382 건물: 98.64평 토지(대지권): 535.12평	1,031,565,400원 1,031,565,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경6676	[주택] 김해시 생림면 마사리 661-7 건물: 46.96평 토지(대지권): 131.89평	179,020,020원 179,020,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경521	[주택] 김해시 상동면 여차리 1039-8 건물: 44.97평 토지(대지권): 246.24평	377,089,550원 263,962,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 22,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 206,738,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 109,613,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 1,637,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 661,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 552,031,700원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 80,291,200원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 162,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 87,038,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 306,045,000원	유찰 (3회)