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2024타경36109 경매사건 분석 ☆ 애월읍 주택 (건물 47.5평, 토지 96.8평)

감정 2억 4396만원 → 최저 1억 7077만원! 제주 제주 애월읍 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842-2 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 243,956,600원이나 1회 유찰로 최저가는 170,770,000원으로 떨어져

2026.01.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 엄수로 121
물건용도	주택
토지면적	320.00㎡(96.80평)
건물면적	157.03㎡(47.50평)
사건번호	2024타경36109
감정평가액	243,956,600원
최저입찰가	(70%) 170,770,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 1842-2	대	320㎡ (96.80평)
건물	수산리 1842-2	단층 주택 및 동물관련시설 목조,블록조	114.03㎡ (34.49평)
제시외건물	수산리 1842-2	창고	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	수산리 1842-2	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	수산리 1842-2	창고	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	수산리 1842-2	다용도실 및 창고	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	수산리 1842-2	창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	수산리 1842-2	변소	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	수산리 1842-2	변소 및 욕실	7.3 ㎡(2.21평) 포함

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 "물메초등학교" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며 일대는 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(2) 인근까지, 기호(3)까지 제반차량의 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2, 3)은 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(2)는 과수원, 기호(3)은 주거용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(2)는 남측으로 폭 약 2-3m의 비포장도로에 접하고, 기호(3)은 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 경관보전지4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] (1) 목조, 블록조 스레트, 초가지붕(실제 블록조 스레트지붕)단층으로 ＜사용승인일자: 1976.＞ 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등.
창호: PVC샷시창 및 알루미늄샷시창 등.
[이용상태] 단독주택 2개동으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월4일	소유권
2023년8월17일	근저당권	800,000,000원
2023년8월30일	가압류	489,600,000원
2024년10월2일	가압류	975,500,000원
2024년12월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2023년8월17일	근저당권	800,000,000원
2023년8월30일	가압류	489,600,000원
2024년10월2일	가압류	975,500,000원
2024년12월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	952,870,409원원	412,748,657원원	50%	2.6회회
6개월	735,733,490원원	341,664,787원원	48%	2.7회회
12개월	754,777,808원원	359,019,902원원	48%	2.8회회

2024타경36109 경매사건 분석 ☆ 애월읍 주택 (건물 47.5평, 토지 96.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록3. 제시목록 및 등기사항증명서상 면적이 320㎡이나, 토지대장상 2022.4.7.에 분할됨(분할지번: 1842-13번지, 분할번지: 3㎡)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(엄수로 121)제시건물 목조, 블록조 스레트, 초가지붕(실제:함석 및 슬래브지붕) 단층 단독주택 및 동물관련시설(실제:주택 및 창고) 114.03㎡는 일반건축물대장상 목조 스레트지붕 단독주택 33.06㎡, 목조 초가지붕 단층 축사 23.13.㎡, 목조 가지붕 단층 축사 9.92㎡, 목조 스레트지붕 단층 단독주택 47.92㎡로 구분 되어져 있음. 소유자 고경덕 진술에 의하면 위 4개동의 건물 중 목조 초

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고경덕:점유자는 소유자의 동생으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36109 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1262	[주택] 제주시 애월읍 애월리 2494-6 건물: 52.84평 토지(대지권): 83.49평	956,632,000원 956,632,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8005	[주택] 제주시 애월읍 고성리 939 [임차권등기] 건물: 29.84평 토지(대지권): 81.79평	441,634,620원 441,634,620원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1247	[주택] 제주시 연동 310-64 건물: 50.17평 토지(대지권): 51.00평	536,182,180원 536,182,180원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1143	[주택] 제주시 애월읍 납읍리 1453-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 64.10평 토지(대지권): 1,537.31평	498,720,500원 498,720,500원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경6174	[주택] 제주시 한경면 고산리 3128-6 건물: 74.31평 토지(대지권): 127.96평	269,367,500원 188,557,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8568	[주택] 제주시 애월읍 소길리 845 건물: 44.89평 토지(대지권): 123.42평	506,807,000원 354,765,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8394	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 28.96평 토지(대지권): 140.36평	505,957,280원 354,170,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8198	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 30.18평 토지(대지권): 155.18평	553,813,080원 387,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8171	[주택] 제주시 한경면 저지리 1502-3 건물: 40.14평 토지(대지권): 212.05평	338,302,000원 236,811,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[주택] 제주시 애월읍 고성리 산96 건물: 65.00평 토지(대지권): 4,128.52평	5,011,788,000원 3,508,252,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-8 건물: 92.57평 토지(대지권): 106.48평	902,366,000원 631,656,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-7 건물: 96.71평 토지(대지권): 106.48평	903,028,500원 632,120,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1634	[주택] 제주시 해안동 48-8 [법정지상권] 건물: 38.72평 토지(대지권): 183.62평	331,962,000원 232,373,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7516	[주택] 제주시 조천읍 함덕리 727-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 68.24평 토지(대지권): 1,547.29평	1,429,107,300원 1,000,375,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7625	[주택] 제주시 구좌읍 덕천리 483 [법정지상권] 건물: 14.71평 토지(대지권): 150.95평	247,767,400원 173,437,000원	유찰 (1회)