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제주 구좌읍 2억 4777만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

첫 입찰된 제주 제주시 구좌읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7625 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 제주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 483
물건용도	주택
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적	48.62㎡(14.71평)
사건번호	2025타경7625
감정평가액	247,767,400원
최저입찰가	(100%) 247,767,400원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 483	대	499㎡ (150.95평) 지분 2분의 1 전부
건물	덕천리 483	단층 단독주택 경량철골구조	48.615㎡ (14.71평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	덕천리 483	단독주택	97.23 ㎡(29.41평) 제외
	덕천리 483	주택	25.5 ㎡(7.71평) 제외
	덕천리 483	창고	10.04 ㎡(3.04평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 닥천리 소재 ""덕천리사무소"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접합.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	본 건 토지및 위 지상제시 건물및 제시외건물 전부	미상	[보]5,000,000원 [월]년14,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월11일	소유권
2015년11월11일	소유권
2023년10월11일	가압류	12,102,880원
2023년12월19일	가압류	12,502,508원
2024년1월15일	가압류	15,292,535원
2024년3월8일	가압류	72,500,000원
2024년3월14일	가압류	22,669,113원
2024년3월27일	가압류	7,632,922원
2025년2월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월31일	소유권
2016년8월31일	소유권
2023년10월11일	가압류	12,102,880원
2023년12월19일	가압류	12,502,508원
2024년1월15일	가압류	15,292,535원
2024년3월8일	가압류	72,500,000원
2024년3월14일	가압류	22,669,113원
2024년3월27일	가압류	7,632,922원
2025년2월25일	강제경매
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,035,043원원	397,107,158원원	59%	2회회
6개월	613,489,516원원	416,712,329원원	61%	2회회
12개월	592,022,576원원	403,561,644원원	62%	1.9회회

제주 구좌읍 2억 4777만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 지상에 식재된 수목 등은 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(덕천리 483) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 패널지붕 단층 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
변광홍 : 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,767,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,409,066원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7625 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7625	[주택] 제주시 구좌읍 덕천리 483 [법정지상권] 건물: 14.71평 토지(대지권): 150.95평	247,767,400원 247,767,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-1 [법정지상권] 건물: 145.94평 토지(대지권): 854.26평	2,372,475,200원 2,372,475,200원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경11575	[주택] 제주시 건입동 942-10 건물: 44.32평 토지(대지권): 41.14평	302,153,100원 302,153,100원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7762	[주택] 제주시 건입동 999-4 건물: 11.07평 토지(대지권): 11.97평	55,501,500원 55,501,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-6 건물: 54.18평 토지(대지권): 234.74평	562,637,000원 562,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-5 건물: 54.98평 토지(대지권): 172.12평	510,445,500원 510,445,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270 건물: 52.62평 토지(대지권): 459.20평	754,248,500원 754,248,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경11384	[주택] 제주시 한경면 고산리 1450 건물: 35.81평 토지(대지권): 127.66평	391,907,800원 391,907,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경36109	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842-2 건물: 47.50평 토지(대지권): 96.80평	243,956,600원 170,770,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1354	[주택] 제주시 삼도이동 242-3 건물: 28.31평 토지(대지권): 55.06평	239,309,000원 167,516,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1059	[주택] 제주시 애월읍 광령리 1908-2 건물: 43.85평 토지(대지권): 91.76평	485,563,380원 339,894,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경6310	[주택] 제주시 조천읍 조천리 992-7 건물: 38.93평 토지(대지권): 172.12평	656,217,700원 459,352,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6429	[주택] 제주시 아라일동 2657-3 제102동 [법정지상권] 건물: 66.98평	391,631,660원 274,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 461,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 1,907,359,000원	유찰 (1회)