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경기 파주 월롱면 영태리 답 경매 (최저입찰가: 2억 5953만원)

감정 5억 2965만원 → 최저 2억 5953만원! 경기 파주 월롱면 답 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 파주시 월롱면 영태리 답

의정부지방법원 고양지원 2024타경6935입니다.

감정가격은 529,650,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 259,529,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 영태리 86-1
물건용도	답
토지면적	1,765.50㎡(534.06평)
건물면적
사건번호	2024타경6935
감정평가액	529,650,000원
최저입찰가	(49%) 259,529,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영태리 86-1	답	1765.5㎡ (534.06평) 2분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "영태1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중·소공장, 농경지, 주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(11.12.09))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2022년3월2일	소유권
2024년2월23일	소유권
2024년2월23일	소유권
2023년8월14일	가압류	60,000,000원
2024년3월5일	근저당권	270,000,000원
2024년5월21일	가압류	230,000,000원
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,515,775원원	217,636,875원원	59%	2.4회회
6개월	503,681,940원원	279,860,349원원	59%	2.3회회
12개월	373,591,888원원	206,347,889원원	58%	2.3회회

경기 파주 월롱면 영태리 답 경매 (최저입찰가: 2억 5953만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 추후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 맹지이며, 공부상 답이나 현황은 전으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 목록 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황은 토지 대부분에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 529,650,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.14.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6935 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경63399	[답] 파주시 조리읍 봉일천리 99-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.96평	6,049,000원 6,049,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62586	[답] 파주시 야동동 707 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.32평	482,129,000원 337,490,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62316	[답] 파주시 월롱면 덕은리 1140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,193.36평	1,226,895,000원 858,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62316	[답] 파주시 월롱면 덕은리 1114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	351,696,000원 246,187,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1791	[답] 파주시 야동동 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 547.53평	224,440,000원 157,108,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경8535	[답] 파주시 파주읍 봉서리 1102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 397.18평	252,096,000원 176,467,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경87088	[답] 파주시 적성면 가월리 1744 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.52평	117,904,000원 82,533,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경62661	[답] 파주시 광탄면 마장리 331-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.02평	205,252,000원 143,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경8047	[답] 파주시 파주읍 부곡리 265-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경60028	[답] 파주시 탄현면 금산리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	457,140,000원 223,999,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경60028	[답] 파주시 탄현면 금산리 367 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 868.18평	688,800,000원 337,512,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경6935	[답] 파주시 월롱면 영태리 86-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.06평	529,650,000원 259,529,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경1210	[답] 파주시 탄현면 만우리 556 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.41평	129,060,000원 63,239,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경1210	[답] 파주시 탄현면 만우리 555 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,016.10평	343,735,000원 168,431,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경79827	[답] 파주시 월롱면 영태리 805 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	530,688,000원 260,037,000원	유찰 (2회)