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경기 파주시 법원읍 답 시세분석 ☆ 2024타경88401

경기 파주시 법원읍 대능리 답, 감정가 1억 1215만원 → 최저 7851만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 파주시 법원읍 대능리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 112,150,000원이나 1회 유찰로 최저가는 78,505,000원으로 떨어져

2026.02.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 대능리 4-5
물건용도	답
토지면적	713.00㎡(215.68평)
건물면적
사건번호	2024타경88401
감정평가액	112,150,000원
최저입찰가	(70%) 78,505,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대능리 4-5	답	713㎡ (215.68평)
제시외건물	대능리 4-5	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 ""천현초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 유사사다리형으로 전으로 이용중이며, 기호(2)는 부정형으로 제시외 수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1)과 (2)는 지적상 중로에 접하나, 현황은 고저의 차이 등으로 지적상 중로에 접근이 불가능하여, 현황은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역(2020-06-18), 자연취락지구(2023-03-08)(자연취락지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-07)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(2) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-07)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지(10.12.12)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "" 사진용지""와 같이 제시외물건(수목)이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대미상임. 2) 기호(2) 지상에 후첨 "" 사진용지""와 같이 수목이 소재하여 별도 평가하였으므로 경매진행시 수목의 실질 소유권관계 및 수량, 소유권 행사의 제한여부 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월22일	소유권
2005년3월29일	지상권
2010년9월30일	근저당권	702,000,000원
2023년11월16일	압류
2025년2월7일	임의경매
2025년9월17일	압류
2025년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 파주시 법원읍 답 시세분석 ☆ 2024타경88401

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목 '답'이나 현황 휴경지 '임야'로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). 2. 자작나무, 잣나무 등 별도 평가하여 매각에 포함. 3. 최선순위 지상권자 월롱농업협동조합 지상권 말소동의서 제출(2024.12.31.자)함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 지목은 `답`이나 현황은 전으로 이용중이고, 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경88401 (의정부지방법원 고양지원)

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